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近日，云南普洱市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整和優(yōu)化普洱市住房公積金使用相關政策的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，購買首套自住住房公積金貸款最高額度為70萬元，貸款首付款比例不低于20%。 　　《通知》提出，調(diào)整住房公積金最高貸款額度。對于購買首套自住住房的，借款人單方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款的最高額度由原來的50萬元調(diào)整為60萬元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款最高額度由原來的60萬元調(diào)整為70萬元。對于購買二套自住住房的，借款人單方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款的最高額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，由原來的50萬調(diào)整為60萬元。高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎上上浮20%。 　　《通知》明確，下調(diào)個人住房公積金貸款首付款比例。對擁有1套住房并已結(jié)清相應商業(yè)銀行購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例從30%調(diào)整為不低于20%，貸款利率按原規(guī)定執(zhí)行。對擁有1套住房但尚未結(jié)清相應商業(yè)銀行購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款為30%，貸款利率按原規(guī)定執(zhí)行。 　　此外，《通知》還提出，支持繳存職工合理住房需求，進一步優(yōu)化公積金貸款有關付款規(guī)定：取消“繳存職工因購房全額付清本次所購住房房款的，不予申請個人住房公積金貸款”的規(guī)定。開展個人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務。擴大住房公積金提取使用范圍，開辦提取公積金優(yōu)先償還個人住房公積金貸款后剩余公積金賬戶余額可以提取償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務等。

香港特區(qū)政府土地注冊處6日公布，2022年上半年樓宇買賣合約總值2972.9億港元，比去年下半年度下跌33%，同比下跌37.3%。地產(chǎn)界人士預料，下半年市況將迎來反彈。 　　當日公布的數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共32828份，比去年下半年度下跌28.3%，同比下跌34.8%。 　　香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，上半年新冠肺炎疫情阻延推出樓宇新盤步伐，不少大型新盤尚待應市，因此相信下半年發(fā)展商將積極推售，以追回上半年落后的進度。 　　他稱，目前市場仍然積聚不少購買力等待釋放，只要發(fā)展商定價合理，采取先求量、再求價的策略，相信下半年一手新盤買賣登記量將在上半年的低基數(shù)下出現(xiàn)較顯著的反彈。

日前，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設局、中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。 　　據(jù)《通知》，新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格調(diào)整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調(diào)整。 　　《通知》明確，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調(diào)整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調(diào)整的間隔時間不少于3個月，如需調(diào)低申報價格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價格的5%。 　　新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調(diào)整，調(diào)整后需在3個月后方可再次調(diào)整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。 　　《通知》同時要求，開發(fā)企業(yè)對取得商品房預售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，應在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應當對每套商品住房進行明碼標價，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內(nèi)容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。 　　開發(fā)企業(yè)應切實履行企業(yè)主體責任，依法依規(guī)誠信經(jīng)營，嚴格遵守商品住房銷售明碼標價相關規(guī)定，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐等違法行為。 　　公開報道顯示，近一年以來，樓市“限跌令”并不鮮見。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，除中山市外，去年下半年以來，至少包括山東菏澤、湖南岳陽、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陜西漢中、福建平潭綜合實驗區(qū)等22個地方發(fā)布政策或引導房企不得隨意降價銷售。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進近日表示，當前各地限跌令的規(guī)定比較多，目的就是為了防范出現(xiàn)房企違規(guī)降價、虛假營銷的操作。

盡管疫情對市場形成攪擾，2022年上半年的上海大宗交易市場熱鬧依舊，迎來了各行業(yè)的頭部企業(yè)買家。 　　近日，煤炭巨頭兗礦能源(600188.SH)發(fā)布公告稱，擬出資8.61億元對山東能源大廈上海有限公司(以下簡稱“能源大廈上海公司”)進行增資擴股；后者的主要資產(chǎn)為一宗位于上海市靜安區(qū)的土地使用權，兗礦能源擬于此新建上海區(qū)域總部大廈。 　　不久前，“羊絨大王”、如今的綜合產(chǎn)業(yè)集團龍頭鄂爾多斯(600295. SH)，“內(nèi)貿(mào)集運龍頭”中谷物流(603565.SH)也先后宣布將斥巨資在上海核心區(qū)域購置辦公樓。 　　據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，得益于多筆大體量寫字樓的成交，2022年上半年，上海辦公類型成交大幅增長64%，對比2021年近乎翻倍。 　　事實上，近年來在上海購置寫字樓自用的國內(nèi)企業(yè)并不鮮見。安踏、特步、李寧、商湯科技、浙商銀行等各大行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)先后于上海購地或買下整棟寫字樓作為總部。 　　業(yè)內(nèi)認為，上海作為全中國經(jīng)濟最為發(fā)達的城市之一，經(jīng)濟基本面長期看好，這一背景下，企業(yè)向此聚集的趨勢不會改變。仲量聯(lián)行華東區(qū)資本市場部總監(jiān)孫翎向第一財經(jīng)指出，“上海擁有優(yōu)秀的人才、充足的資本、良好的創(chuàng)新環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的政府服務，這幾方面無疑是實體經(jīng)濟企業(yè)長遠發(fā)展的必備要素，未來企業(yè)選擇在上海設置總部的趨勢將得以延續(xù)?！? 　　龍頭企業(yè)斥巨資買樓 　　擁有山東國資背景的兗礦能源，是一家以煤炭、煤電、煤化工為主導產(chǎn)業(yè)的國際化特大型能源上市公司。山東能源為兗礦能源的控股股東，持股比例合計約54.92% 　　6月30日，兗礦能源發(fā)布公告稱，以人民幣2.87元/股的價格出資8.61億元，對山東能源的全資子公司能源大廈上海公司增資擴股，后者的主要資產(chǎn)為一宗位于上海市靜安區(qū)的土地使用權。該筆交易構(gòu)成關聯(lián)交易。 　　此次增資擴股完成之后，兗礦能源持有能源大廈上海公司75%股權，山東能源持有25%股權。兗礦能源表示，擬在上述靜安區(qū)地塊上新建上海區(qū)域總部大廈，以進一步提升影響力，發(fā)揮駐滬企業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，加快推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)一體化運營等。 　　值得一提的是，由于能源大廈上海公司實際取得土地時間較早、成本較低，而近年來靜安區(qū)土地價格上漲，以2022年1月31日為評估基準日，錄得土地評估增值2.33億元；這也使得能源大廈上海公司評估增值2.31億元，增值率417.47%。 　　無獨有偶，另一同樣擁有能源產(chǎn)業(yè)背景的綜合產(chǎn)業(yè)集團鄂爾多斯，也為了業(yè)務辦公經(jīng)營場所的需求，在上海核心區(qū)域大手筆購置了辦公物業(yè)。 　　5月下旬，這一起家于羊絨服裝業(yè)，后拓展至煤炭、冶煉、化工等業(yè)務的綜合性龍頭發(fā)布公告稱，與控股子公司電冶集團擬以總計約26.7億元的代價，購買位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊的寫字樓，用于商業(yè)、辦公和綜合服務。公開信息顯示，該獨棟辦公樓隸屬于上海蘇河灣中心項目。 　　對于鄂爾多斯來說，這一位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的辦公樓，在作為其重要展示窗口的同時，也是一筆劃算的交易。據(jù)鄂爾多斯披露，2019年以來，上述交易標的周邊地區(qū)成交的寫字樓均價區(qū)間約為5.68萬/平方米—9.87萬/平方米，而此番其購買的交易標的成交均價為5.8萬元/平方米，處于較低的價格區(qū)間。 　　同樣大手筆的還有集裝箱物流行業(yè)的龍頭企業(yè)中谷物流。6月下旬，該公司公告稱，擬以29億元的交易對價收購上海贏灣100%股權。若交易順利完成，中谷物流將間接持有上海佳兆業(yè)金融中心的全部產(chǎn)權，部分區(qū)域?qū)⒆鳛檗k公用房使用。公開信息顯示，該物業(yè)位于上海陸家嘴國際商務區(qū)核心區(qū)域，是兩條地鐵的上蓋，緊鄰多家金融機構(gòu)。 　　中谷物流表示，該筆交易所需資金為中谷物流自有或自籌資金。這背后是集運市場高景氣度下的業(yè)績增長。適逢集裝箱運輸市場需求旺盛，運價大幅上漲等因素，2021年，中谷物流實現(xiàn)凈利潤約24.04億元，同比增幅136%；今年一季度，其營收增幅24.9%，凈利潤同比大增170.23%。 　　“當前所租賃的辦公區(qū)域已經(jīng)難以滿足業(yè)務快速發(fā)展趨勢下的人員辦公需求，亟需通過配置新的辦公用房以確保公司持續(xù)人才引進壯大專業(yè)人才團隊，以應對公司業(yè)務規(guī)模的持續(xù)增長，”中谷物流在公告中表示，購置自有優(yōu)質(zhì)辦公樓資產(chǎn)，設立集團總部基地，在增強其獲取融資授信及合作伙伴認可等方面有諸多裨益。 　　自用買家占比近6成 　　不只是財大氣粗的煤老板和乘風起飛的航運企業(yè)，傳統(tǒng)的金融機構(gòu)和TMT公司，也在今年上半年大手筆購入辦公物業(yè)。 　　3月，浙商銀行表示擬以30億元的價格，購入上海綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用；6月，商湯集團也擬以超33億元收購上海西岸國際人工智能中心西樓4樓至26樓，“為配合業(yè)務快速發(fā)展和未來擴張，擬用做辦公室用途”。 　　在多筆大體量寫字樓成交的帶動下，戴德梁行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年上海辦公類型成交增長明顯，達到了64%，對比2021年近乎翻倍。 　　這也在一定程度上推動了上海大宗交易市場成交表現(xiàn)。上述機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，上海大宗交易市場共錄得26筆、共計328億元成交，對比2021年同期上漲2.5%，亦是四大一線城市中唯一交易額同比上漲的城市。 　　疫情之下，上海的辦公樓成交能交出如此成績單，在孫翎看來，首先是由于上海的核心辦公樓物業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)定，“辦公樓在房地產(chǎn)各類資產(chǎn)類別中相對容易進行運營管理，在下行周期仍然能表現(xiàn)出較強的韌性，從投資回報來看，此類資產(chǎn)的保值性與增值性也較好”。 　　同時，作為大量資產(chǎn)的持有者，不少開發(fā)商近來深陷流動性壓力，使其對于原本惜售的核心資產(chǎn)出售意愿也有所提升。孫翎認為，在這樣的情況下，買方手中對于價格等商務條件有較多的話語權。 　　于是，既能滿足在上海核心地段的辦公需求又同時兼具投資屬性的辦公樓資產(chǎn)，就成了這些現(xiàn)金流充足的龍頭企業(yè)首要考慮的資產(chǎn)配置標的。 　　在這一背景下，自用買家的比例大幅提升。據(jù)戴德梁行披露，2022年上半年，自用買家的比例由2021年的37%提升至58%。戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強預計，2022年下半年，自用買家將持續(xù)保持活躍，預計全年自用買家占比將超過去年。 　　將時間線拉長，近年來，有不少實業(yè)企業(yè)都傾向于在上海購置或建設辦公樓，以作為總部或設立辦事處等。 　　2021年10月，陶瓷電容器行業(yè)頭部企業(yè)火炬電子便對外宣布，將以6.73億元的價格買下上海市楊浦區(qū)的碧桂園中心6棟整棟物業(yè)，作為上?？偛看髽恰? 　　同年，李寧在長寧區(qū)斥資超10億元在長寧區(qū)購置辦公物業(yè)，并將上?？偛眶唛L三角全球業(yè)務總部落地于此，“可滿足本公司之辦公需求”。而同為國產(chǎn)運動品牌的安特也于2019年在上海拿地籌建新總部。 　　越來越多民營企業(yè)選擇把研發(fā)中心、管理中心和國際化業(yè)務總部放在上海。截至2021年末，上海已累計認定民營企業(yè)總部388家。 　　孫翎向第一財經(jīng)表示，上海擁有優(yōu)秀的人才、充足的資本、良好的創(chuàng)新環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的政府服務，這幾方面無疑是實體經(jīng)濟企業(yè)長遠發(fā)展的必備要素，“未來企業(yè)選擇在上海設置總部的趨勢將持續(xù)延續(xù)”。 　　“總體看，上海作為長三角的龍頭，其地理位置優(yōu)勢以及信息人才的積聚不會因為一時一季度而發(fā)生改變，未來將會繼續(xù)發(fā)揮重要作用，并有望繼續(xù)延續(xù)。”盧強認為。

2022年以來，各地積極結(jié)合自身情況出臺相關調(diào)控措施，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。 　　具體來看，熱點一二線城市需求較為旺盛，因此政策優(yōu)化較為謹慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場對調(diào)控措施政策敏感性弱，政策效果不明顯。 　　2022年上半年，宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，“穩(wěn)地產(chǎn)”對“穩(wěn)經(jīng)濟”重要性有所提升，中央多次表態(tài)支持地方政府因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。但目前部分城市調(diào)控政策力度仍保持相對克制，在市場銷售繼續(xù)下行情況下，預計政策力度有望進一步加強。短期來看，房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定運行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。 　　我們認為，2022年下半年房地產(chǎn)市場將企穩(wěn)恢復，全年商品房銷售面積降幅或超過10%，全年投資或呈微降趨勢。 　　預計全年房地產(chǎn)市場規(guī)模同比將回落，在悲觀情形下，商品房銷售面積同比降幅或超13%。短期來看，三季度全國市場有望進入企穩(wěn)恢復通道，但恢復節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復節(jié)奏、疫情防控效果、政策優(yōu)化力度等方面。 　　樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房銷售面積與2021年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲觀情形下，下半年全國商品房銷售面積同比仍小幅下降，全年商品房銷售面積同比降幅或超13%。 　　分梯隊來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年6月，各線城市置業(yè)意愿均有所提升，一線置業(yè)意愿強烈，二線持續(xù)改善。 　　一線城市市場有望繼續(xù)恢復。6月以來，北京、上海市場呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場或?qū)⑦M一步恢復。廣州、深圳當前市場情緒整體不高，但6月以來，廣州樓市政策有所松動，政策效果有待進一步顯現(xiàn)。 　　預計二線和三四線城市分化將加劇，熱點二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市市場或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。二線城市中，城市基本面較好，經(jīng)濟韌性強、人口流入量大，突出的住房需求對房地產(chǎn)市場形成有力支撐的城市，在政策持續(xù)顯效下，市場或?qū)⒗^續(xù)好轉(zhuǎn)，如杭州、成都、蘇州等城市。而太原、天津、貴陽、南寧等城市購房者置業(yè)情緒未見明顯好轉(zhuǎn)，市場活躍度不高，短期市場調(diào)整壓力仍在。 　　三四線城市中，佛山、東莞、昆山、湖州等城市市場活躍度有所好轉(zhuǎn)，購房者置業(yè)意愿提升，市場信心有所修復。但對于大多數(shù)三四線城市來說，當前市場仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足，預計短期市場規(guī)模繼續(xù)探底，市場恢復仍需時間。 　　從價格方面來看，優(yōu)勢地區(qū)市場份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對下半年全國房價形成結(jié)構(gòu)性帶動，全年商品房銷售均價或處于橫盤狀態(tài)。 　　從新開工方面來看，短期內(nèi)在市場銷售未出現(xiàn)明顯復蘇，以及房企融資端得到改善之前，開工或仍面臨較大下行壓力。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸企穩(wěn)恢復，企業(yè)新開工積極性或?qū)⒂兴迯?，特別是熱點城市新開工節(jié)奏有望加快。 　　另外，土地規(guī)?？s量或成為下半年新開工修復的主要拖累項之一。全年來看，新開工面積難改下降趨勢，悲觀情形下，全年新開工面積同比降幅或超20%。 　　從投資方面來看，下半年竣工或逐漸修復帶動投資好轉(zhuǎn)，但全年仍面臨調(diào)整壓力。2022年下半年，隨著交易市場進一步好轉(zhuǎn)，企業(yè)投資積極性有望提升，特別是地方政府“保交付”要求下，項目施工建設或?qū)⒅饾u修復，竣工或?qū)ν顿Y形成一定支撐。另外，2022年以來，土地出讓金大幅度下滑，下半年土地購置費或難有明顯改觀。 　　在樂觀情形下，下半年開發(fā)投資將小幅增長，帶動全年投資額微增。在悲觀情形下，若交易市場修復不及預期，企業(yè)資金面壓力未得到更好改善，企業(yè)投資端或仍面臨調(diào)整壓力。

“面包”價格比“面粉”價格便宜，這次竟然出現(xiàn)在一線城市。 　　7月4日，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，廣州增城的法拍地王項目創(chuàng)基天璟，最低售價甚至達到了1.3萬元/平方米。 　　該項目的背景是，2017年創(chuàng)基地產(chǎn)通過司法競拍，以總價10億元拿下增城區(qū)荔城街夏街村、金星村和羅崗村的國有土地使用權，面積約3070平方米，樓面價約2.5萬元/平方米。 　　而5年之后，項目卻只賣到了樓面價的約一半。 　　拿地時2.5萬/平，現(xiàn)在最低1.3萬/平 　　最近，創(chuàng)基天璟的宣傳海報在房產(chǎn)中介的朋友圈廣為傳播。 　　7月4日，在廣州從事房地產(chǎn)中介多年的徐志達通過微信向記者表示，主要針對“特定樓層、特定戶型”，“創(chuàng)基天璟的特惠房源活動還在繼續(xù)，1.3萬元/平方米左右的房源已經(jīng)沒有了，最低的在1.5萬元/平方米左右，不過只是針對特定的房源，不參加活動的房源市場均價大概在1.8萬元/平方米。” 　　記者注意到，這并非創(chuàng)基天璟項目第一次推出特惠房源。去年“雙十一”，創(chuàng)基天璟就推出了11套特惠房源，定價1.77萬-1.89萬元/平方米，這個價格就已經(jīng)比項目當時的拿地價格低了6000元/平方米左右。 　　現(xiàn)如今，即便項目按特惠房源1.5萬元/平方米計算，相較于拿地時的2.5萬元/平方米，也屬于典型的“高價面粉”賣成了“低價面包”。 　　創(chuàng)基天璟去年11月曾推出的活動 　　“今年以來，廣州增城片區(qū)各項目降價還是挺猛的，有的開發(fā)商著急回籠資金，下調(diào)幅度可能達到了25%-30%左右?！毙熘具_表示，廣州增城片區(qū)不少樓盤現(xiàn)在的價格相比剛開盤時均出現(xiàn)了不同程度下滑。 　　比如位于增城新塘的金茂萬科都會四季首期，開盤均價為2.5萬元/平方米，現(xiàn)如今一口價約2萬元/平方米；位于增城永寧板塊的珠江弘陽時光薈，6月時推出過8套76平方米房源，單價1.53萬元/平方米左右，而該項目在價格高峰時單價曾去到2萬元/平方米。 　　7月2日，廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，“事實上，從去年年底以來，增城就迎來了一波比較典型的降價潮。去年單價賣2萬元+/平方米的項目，現(xiàn)在很多只賣1.5萬元/平方米左右，相比高峰時下降了約5000-7000元/平方米，不過像創(chuàng)基天璟這種銷售價比拿地價低的并不多見，屬于個例。” 　　在黃韜看來，導致增城不少房源出現(xiàn)顯著降價的重要原因還是在于購房結(jié)構(gòu)?！皬V州僅有兩個不限購的區(qū)域，一個是增城，另一個是從化。而增城的購房者，有相當一部分屬于投資客，市場下行期必然變得更謹慎。而增城前身原本是超大型縣級市，并入廣州后成為宅地供應的第一大倉。增城的整體成交量常年位于廣州前三，一手市場供應量極大，供過于求，導致大部分時候都是買方市場，開發(fā)商賣不上價，這是最本質(zhì)的原因。” 　　庫存第一名 　　雖說從6月數(shù)據(jù)來看，增城樓市的銷售情況有所好轉(zhuǎn)，但在土拍市場，增城的土地掛牌出讓情況卻依然維持著低溫態(tài)勢。 　　在6月17日廣州公布的第二批集中供地名單中，總共掛牌出讓14宗土地，而增城的供地數(shù)量肉眼可見地在減少，僅有1宗土地將掛牌出讓。 　　而回顧去年增城的土地市場情況，第一輪集中供地(2021年4月26日、27日)，增城共出讓18宗地，成交14宗，兩天吸金超225億元；第二次集中供地(2021年9月26日、27日)，逐漸冷清，增城共出讓22宗地，成交7宗土地，成交金額近50億元，相比首次土拍大為縮水；到了第三輪，當時共推出了17宗土地，增城僅1宗地塊。 　　“增城土拍數(shù)量的下滑，是一種綜合博弈后的市場結(jié)果，推出地塊太多，但最終流拍，這并不是大家想看到的結(jié)果。”7月4日，華南城市研究會副會長孫不熟在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示。 　　在孫不熟看來，增城部分房源價格出現(xiàn)下降，最主要原因還是開發(fā)商的策略選擇，“以價換量”已成為多數(shù)開發(fā)商共同的選擇。 　　“增城房企去年底以來就一直在降價，現(xiàn)在還在延續(xù)。市場本身就是一個不斷調(diào)節(jié)的過程，降價只是調(diào)節(jié)過程的手段之一，部分偏遠地區(qū)甚至降到了1.2萬元/平方米左右，而價格下降，對剛需客來說確實極具吸引力?！? 　　從市場成交數(shù)據(jù)來看，目前增城的成交量仍位居廣州前列，且6月數(shù)據(jù)出現(xiàn)了環(huán)比回升情況。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，2022年6月，廣州新房網(wǎng)簽共11828套，環(huán)比上升67.89%；網(wǎng)簽面積122萬平方米，環(huán)比上升57.36%。其中，增城新房網(wǎng)簽5921套，環(huán)比上漲320.23%，占全市總數(shù)的50.06%。 　　據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)，截至2022年5月底，廣州11區(qū)的新房庫存平均去化周期為15.4月。從區(qū)域看，去化周期超過12個月的有8個區(qū)，僅黃埔、越秀、荔灣三個區(qū)去化周期低于12個月。其中，增城庫存數(shù)量為2.8萬套(廣州庫存量最大區(qū)域)，去化周期為17.8月。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比和同比均有所增加。從上半年來看，廣州上半年累計成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。 　　數(shù)據(jù)顯示，6月廣州新房網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。6月也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。 　　從上半年每月成交情況來看，可以分為三個階段。其中1月得益于2021年11月、12月的房企打折促銷，加上房貸審批速度加快，LPR下調(diào)，買家購置需求被激發(fā)，帶動了一波成交。今年2月至5月由于疫情反復帶來的影響，此外經(jīng)濟大環(huán)境變化導致部分剛需買家暫緩購房計劃，成交下滑。第三個階段則為上述環(huán)比和同比均增長的“紅六月”。 　　從區(qū)域看，上半年廣州各區(qū)成交普降，僅天河區(qū)和番禺區(qū)成交相對穩(wěn)定。其中增城區(qū)成交8073宗、黃埔區(qū)成交7315宗、番禺區(qū)成交7101宗居前三。越秀區(qū)成交147宗墊底。 　　房價方面，據(jù)統(tǒng)計，廣州市新房均價為38737元(人民幣，下同)/平方米，套均價為417萬元。其中，海珠、黃埔兩區(qū)新房價格同比分別上漲33%、22%。花都、增城、天河3區(qū)價格輕微下調(diào)。 　　廣州中原研究發(fā)展部預計，下半年廣州調(diào)控政策放松可能性不高。但隨著經(jīng)濟面轉(zhuǎn)好，官方優(yōu)化對房地產(chǎn)市場的管理，預期買家將加速回流，帶動市場走出低迷狀態(tài)。此外，目前廣州改善型、中高端需求已逐漸回溫，剛需買家上半年因期盼“政策松綁”而過度觀望，預計下半年將會重新抓緊入市時間。

中指研究院今日發(fā)布報告稱，6月二十城物業(yè)服務均價為2.48元/平方米/月，一線城市物業(yè)服務價格水平居前列，其中深圳均價最高，為3.84元/平方米/月，北京次之，為3.36元/平方米/月。 　　報告顯示，杭州、上海、廣州、天津、寧波均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武漢、青島等7個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中武漢均價相對較高，為2.49元/平方米/月；南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務均價水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。 　　從不同星級物業(yè)服務收費來看，各星級物業(yè)服務收費同比均上漲，三星級同比漲幅最高。2022年6月，二十城整體三星級物業(yè)服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.20%；四星級物業(yè)服務收費為2.73元/平方米/月，同比上漲0.10%；五星級物業(yè)服務收費為3.80元/平方米/月，同比上漲0.03%。 　　報告稱，二十城物業(yè)服務水平仍以三星為主，占比45.58%，四星級和五星級項目占比分別為45.26%、9.16%，五星級項目占比保持穩(wěn)定。從城市分級來看，一線城市的四、五星級項目占比為64.29%，環(huán)比上升1.30%；一線城市中四星級項目占比為51.08%，環(huán)比上升2.85%。二線城市四星級項目占比為42.73%，環(huán)比變化不大；五星級項目占比為7.40%，三星級項目占比49.87%，四、五星級項目占比之和仍超過三星級項目。 　　報告指出，上半年物管行業(yè)各項利好政策頻出，涉及疫情防控支持、社區(qū)增值服務、城市服務、智慧社區(qū)建設等領域。國家層面出臺相關政策，將物業(yè)服務企業(yè)納入當?shù)匾咔榉揽伢w系，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時，2022年以來各地政府及住建部門出臺相關政策規(guī)范物業(yè)服務收費，促使服務質(zhì)量不斷提高。未來，物業(yè)管理行業(yè)前景可期，并購加速行業(yè)整合，擴規(guī)模仍將延續(xù)。

中指研究院今日發(fā)布《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計微跌，短期內(nèi)租賃市場表現(xiàn)冷清。另一方面，圍繞發(fā)展保租房為核心，相關支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進一步增大。 　　《白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計下跌1.05%，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。 　　在租金上漲的城市中，石家莊、北京平均租金分別上漲0.81%、0.45%，漲幅排名前兩位；銀川、太原、沈陽漲幅在0.15%-0.3%之間。 　　在租金下跌的城市中，三亞、西寧、廈門、溫州、哈爾濱和南寧等6個城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、蘇州、廣州、上海等26個城市跌幅在1.0%-2.0%之間；濟南、南京、武漢、青島等13個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。 　　城市間租金水平明顯分化，6月，北京、深圳、上海三個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40-60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。 　　從月度走勢看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。 　　另一方面，保租房籌集是“十四五“時期的一項重點工作，籌集規(guī)模大，推進速度快。截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），其中，2021年已完成94.2萬套（間），2022年計劃籌集240萬套（間）。 　　《白皮書》認為，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進一步優(yōu)化。同時，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。住房租賃市場提供了發(fā)展機遇，相關企業(yè)應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。

2022年，廣州寫字樓市場呈現(xiàn)新的格局。之前，珠江新城和琶洲是寫字樓最主要的供應方和租賃企業(yè)的重點，但從下半年開始，金融城的新貨絕對是不可忽視的重要一環(huán)。與此同時，整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，亦是近期市場出現(xiàn)的新趨勢。下半年，廣州寫字樓市場仍處于供應高峰期。從租賃需求來看，源自貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的上下游企業(yè)租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專業(yè)服務等行業(yè)的租賃需求或有望于下半年維持穩(wěn)定。 　　金融城：未來供應大戶 珠城、琶洲：整棟成交頻現(xiàn) 　　日前，第一太平戴維斯最新研究數(shù)據(jù)顯示，下半年，廣州寫字樓市場仍處于供應高峰期。三季度，全市預計有七個新項目入市，合計將為市場帶來約40.0萬平方米新增供應。 　　從戴德梁行提供的數(shù)據(jù)來看，一線城市甲級寫字樓租金及空置率普遍放緩。2022年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，超過去年全年供應量的七成。盡管新增供應持續(xù)放量，但企業(yè)的租賃決策周期有所延長，新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢至9.6%。 　　對此，戴德梁行研究院副院長、華南區(qū)研究部董事張曉端表示，盡管市場吸納水平不及預期，但對于廣州而言，在長期維持低空置率的市場環(huán)境下，新興商務區(qū)持續(xù)放量帶來可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇，也為未來市場活躍度的復蘇提供良好載體。 　　值得留意的是，在之前的格局中，珠江新城和琶洲是寫字樓最主要的供應方和租賃企業(yè)的重點，但現(xiàn)在，金融城的新產(chǎn)品入市在即，將有望推動寫字樓市場的新格局形成。從供應量看，金融城將成為未來幾年，繼琶洲之后的新興供應大戶。同時，近期整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，其中，珠江新城與琶洲區(qū)域為整棟成交的熱點區(qū)域。包括粵海金融中心－T1棟以及小米大廈－副塔樓等。 　　金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)引領市場成交 　　從行業(yè)來看，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT、房地產(chǎn)及建筑業(yè)受到行業(yè)調(diào)整的影響，需求表現(xiàn)謹慎。另一方面，金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大超過六成和九成，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。 　　從區(qū)域的選擇上來看，除了珠江新城之外，琶洲也是這類行業(yè)選址的重要考慮，隨著新興區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應的擴大，企業(yè)對于財稅金融、人力資源、廣告咨詢、法律等各類專業(yè)服務的需求也將不斷上升。 　　2022年下半年，廣州預計還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場，預計至2026年，廣州甲級寫字樓市場存量或?qū)⑦_到908.6萬平方米。 　　短期來看，市場規(guī)模的擴大將促使競爭不斷升級，在當前的市場環(huán)境中，如何避免可能出現(xiàn)的入市計劃延期與去化周期延長將成為業(yè)主方面臨的兩大挑戰(zhàn)。 　　而長期來看，一些跨國機構(gòu)重新思考產(chǎn)業(yè)鏈的布局，而粵港澳大灣區(qū)憑借交通、產(chǎn)業(yè)基礎、人才儲備、政策支持等多項優(yōu)勢將成為企業(yè)布局的重要選擇。區(qū)域建設進度的加快也將推動企業(yè)加速釋放對研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、辦公等物業(yè)的需求。 　　【專家觀點】 　　新興開發(fā)模式成未來商務區(qū)招商主流 　　從區(qū)域來看，盡管需求放緩，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)甲級辦公物業(yè)，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫字樓大宗交易的熱點區(qū)域。其中，琶洲作為近年樓宇交付最密集區(qū)域，空置率雖呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升，租金水平仍于波動中持續(xù)上漲，體現(xiàn)出良好的發(fā)展基礎。 　　戴德梁行項目及企業(yè)服務部董事汪子浩表示：“相較于由房地產(chǎn)商主導的傳統(tǒng)開發(fā)模式，琶洲直接引入產(chǎn)業(yè)主體進行開發(fā)建設，通過讓利吸引了眾多產(chǎn)業(yè)龍頭拍地建設總部型物業(yè)，為區(qū)域未來的發(fā)展奠定了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?！? 　　事實上，直接引入產(chǎn)業(yè)主體進行開發(fā)的模式，已逐漸成為各商務區(qū)招商主流。如金融城起步區(qū)開發(fā)之初仍主要引入房地產(chǎn)企業(yè)拍地，以至于起步區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不純粹。目前金融城東區(qū)開發(fā)模式已直接引入尚品宅配、酷狗音樂等龍頭企業(yè)拍地，確保區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度。 　　招商模式的轉(zhuǎn)變，對于全流程關聯(lián)方，即政府、企業(yè)及傳統(tǒng)開發(fā)商均提出全新要求。汪子浩補充：“企業(yè)要充分利用招商優(yōu)惠條款，爭取成本相對較低的土地，并將其成功轉(zhuǎn)化成樓宇資產(chǎn)，以達成‘流量變現(xiàn)’，增加效能。傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商需具備核心競爭力，做好大片區(qū)規(guī)劃，重點項目開發(fā)、城市綜合體內(nèi)部業(yè)態(tài)合理規(guī)劃?！?

2022年6月，行業(yè)規(guī)模房企積極推盤及營銷去化，沖刺半年度業(yè)績。根據(jù)第三方機構(gòu)近日發(fā)布6月房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比增長61.2%。百強房企6月單月業(yè)績跌幅略有收窄，也就是說從百強房企單月銷售業(yè)績來看，也呈現(xiàn)“環(huán)比顯著增長，同比降幅收窄”的特征。 　　“在政策面持續(xù)寬松的情況下，購房的環(huán)境越來越好，到了5月、6月份，整個政策的效應逐漸顯現(xiàn)出來，一些購房需求逐漸被釋放，購房便利程度逐漸被增加，銀行信貸等也都給予了比較大的支持，所以說最新數(shù)據(jù)跟政策非常匹配?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析稱。 　　易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國100個城市新建商品住宅成交面積2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%，呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。

近日，克而瑞研究中心發(fā)布6月房地產(chǎn)市場月報顯示，受供應集中放量和密集利好政策疊加影響，房地產(chǎn)市場整體成交量穩(wěn)步復蘇，6月30個重點城市新房成交量環(huán)比上升31%。 　　據(jù)克而瑞監(jiān)測，6月30個重點城市新房新增供應1881萬平方米，環(huán)比上漲50%。其中，多個城市供應大幅上漲。深圳6月集中供應環(huán)比增幅達206%。合肥、重慶、鄭州、?？凇B門供應量環(huán)比漲幅也超120%。 　　樓市成交明顯有所改善。數(shù)據(jù)顯示，6月30個重點城市新房成交1847萬平方米，環(huán)比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趨勢。 　　一線城市成交明顯增長。6月一線城市商品住宅成交面積為293萬平方米，環(huán)比增長85%，同比下降17%。受各地利好政策影響，二三線城市房地產(chǎn)市場逐漸活躍，26個二三線城市新房成交量環(huán)比增長24%，同比下降41%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，紓困政策對改善市場預期起到了一定積極作用，成交有所好轉(zhuǎn)。但上述人士坦言，目前的好轉(zhuǎn)趨勢并未擴展至全國，相較而言，福州、大連、南寧、昆明整體成交尚在低位徘徊。 　　值得一提的是，成交回暖，企業(yè)信心也有所恢復。數(shù)據(jù)顯示，6月全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為8834萬平方米，環(huán)比上升7%，總成交金額3446億元，環(huán)比增加30%。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，在后市信心的支撐下，部分地區(qū)土地市場有所好轉(zhuǎn)。例如，上海、東莞等城市均實現(xiàn)了月內(nèi)“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了與此前相比較高的溢價率。 　　“但不同區(qū)域之間的冷熱分化依舊顯著。”楊科偉說，與住房成交相類似，市場與往年相比仍有較大降幅。土地市場成交面積同比降幅仍在六成左右，成交總額同比降幅也高達57%，處于歷史低位。 　　楊科偉表示，對于當前局部市場的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要變?yōu)槿婊嘏孕钑r間。他預計，下半年基本面較好的一二線和強三線城市有望先行啟動，但整體持續(xù)性還有待觀察。

近日，寧波市海曙區(qū)舊村改造管理服務中心與寧波市海曙區(qū)房屋征收管理服務中心印發(fā)關于《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實施辦法(試行)》(下稱《通知》)的通知?！锻ㄖ诽岬?，被征收(或拆遷、收購)人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買商品住宅、二手住宅及政府建設的安置房的，另給予房屋價值補償部分6%的購房獎勵。 　　《通知》說明，本項獎勵適用條件為，被征收(或拆遷、收購)人持房票購買海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達到：房票票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵總金額的90%(不含)以上。購買上述房屋總金額未達到本條規(guī)定比例的，按照實際已購房屋金額占總金額的比例同比例支付本項獎勵金額。

近日，漢中市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》，其中對“住房公積金貸款首付比例”和“異地職工住房公積金貸款首付比例”進行調(diào)整。原文如下： 　　關于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知 　　各公積金繳存職工： 　　為認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”定位，保障群眾剛性和改善性住房需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據(jù)市住建局等十二部門印發(fā)的《漢中市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(漢住建發(fā)[2022]86號)文件要求，結(jié)合我中心實際，現(xiàn)就我市住房公積金貸款首付比例調(diào)整如下： 　　一、調(diào)整住房公積金貸款首付比例。在我市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　二、調(diào)整異地職工住房公積金貸款首付比例。在我市購房的住房公積金異地繳存職工，申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　上述通知內(nèi)容自發(fā)文之日起實施。 　　漢中市住房公積金管理中心 　　2022年6月28日

　　中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛先生在7月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2022年上半年土地市場及兩集中土拍市場回顧總結(jié)： 　　全國市場：2022年上半年,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡，同比下降20.5%;成交規(guī)劃建筑面積6.7億㎡，同比下降28.6%；二季度,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.9億㎡，同比下降20.7%;成交規(guī)劃建筑面積3.8億㎡，同比下降27.3%； 　　6月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降6.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比下降26.3%。。 　　成交樓面均價為2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢價率為4.4%，較去年同期下降11.64個百分點;各類用地出讓金達14545.25億元，同比下降51.16%。二季度,全國300城成交樓面均價為2614元/㎡，環(huán)比上漲78.98%,同比下跌30.11%;平均溢價率為4.26%,較上季度增長0.42個百分點,較去年同期下降11.76個百分點;各類用地出讓金達10077.1億元，環(huán)比增長143.64%,同比下降49.26%。 　　6月成交樓面均價為3224元/㎡，環(huán)比上漲77.45%,同比下跌9.8%;平均溢價率為4.32%,較上月增長0.99個百分點,較去年同期下降7.49個百分點;各類用地出讓金達4682.23億元，環(huán)比增長116.73%,同比下降33.59%。 　　上半年共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億㎡，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億㎡，同比下降55.6%。6月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降26.7%;成交規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降48.2%。 　　成交樓面均價為6133元/㎡，同比上漲1.4%; 住宅用地出讓金達11787.8億元，同比下降54.91%。6月成交樓面均價為7190元/㎡，環(huán)比上漲9.4%,同比上漲23.8%;平均溢價率為4.4%,較上月增長1.93個百分點,較去年同期下降8.32個百分點;住宅用地出讓金達4124.64億元，環(huán)比增長106.7%,同比下降35.9%。 　　集中供地中：首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調(diào)整為4批次，導致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比去年首批次減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。 　　首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬㎡，較去年首批次減少6628萬平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。 　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17個城市發(fā)布公告，推出涉宅用地404宗，供應建設用地面積1839萬㎡，合計規(guī)劃建筑面積3863萬平米；9個城市完成出讓成交，成交規(guī)劃建面1537萬㎡ ，出讓金2173億元；9個城市目前流拍&撤牌地塊16宗。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企經(jīng)營業(yè)績解讀”分享會中，對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進行解讀。 　　2022年上半年，受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負增長。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月，降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。 　　一、競爭格局：第四陣營企業(yè)數(shù)量增多，第二陣營企業(yè)數(shù)量大幅降低 　　2022年上半年，除第四陣營外，各陣營“縮編”。具體來看，第一陣營（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營的企業(yè)中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對快速的發(fā)展，銷售額遙遙領先。第二陣營（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營。第三陣營（300-500億）為17家，縮減1家。第四陣營（100-300億）為52家，較同期增加12家，主要由于前三陣營企業(yè)數(shù)量減少，掉到第四陣營。 　　二、門檻值：TOP100門檻值不足百億，同比下降60.4% 　　2022年上半年，TOP100門檻值不及百億。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企門檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。 　　三、完成率：目標設定普遍下調(diào)，相比去年同期減少接近20個百分點 　　房企銷售目標設定相對保守，普遍有所下調(diào)。2022年上半年，從公布銷售目標的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標增長率均值為-6.9%；其中綠城中國、濱江集團(002244)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標設定較2021年有小幅增長，招商蛇口(001979)保持不變，其余房企目標設定均有下調(diào)，時代中國目標下調(diào)40%。隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。 　　從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標完成率普遍較低。一方面，受疫情反復影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來部分利好政策出臺，但政策落地顯效尚需時間，尚未明顯傳導至市場端，導致銷售目標完成率無明顯提升。

2022年前6月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.15%，漲幅較去年同期收窄1.55個百分點。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在當日舉辦的月度房地產(chǎn)市場形勢分析會上表示，上半年，百城新房累計漲幅仍處于近五年同期最低點。 　　百城二手房價累計漲幅同樣微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，漲幅較去年同期收窄2.39個百分點。其中，6月份，百城二手房均價環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)第二個環(huán)比下跌。 　　值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降33%，二線代表城市同比下降42%，三四線代表城市同比下降44%。 　　不過，6月以來，樓市政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)統(tǒng)計，近三周重點城市樓市銷售環(huán)比保持增長。重點城市6月成交面積環(huán)比增長約50%，同比下降約27%。(若剔除部分城市保障房集中網(wǎng)簽影響，6月成交面積環(huán)比增長約38%，同比下降約34%)。環(huán)比增幅明顯，同比降幅也有所收窄。 　　曹晶晶表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年1月以來，全國已有超180個地方從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次近500次。其中，僅6月份，就有85城市出臺136條政策。 　　受此影響，調(diào)研顯示，6月購房意愿出現(xiàn)改善，購房意愿強于上月的占比回升至46%。 　　展望后市，中指研究院認為，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺。下半年市場將逐步企穩(wěn)恢復，熱點城市三季度有望繼續(xù)回升，預計全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

　6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況。 　　根據(jù)報告數(shù)據(jù)，碧桂園(02007.HK)以銷售額(全口徑銷售額，下同)2469.9億元排名第一，保利發(fā)展(600048.SH)銷售額2102億元排名第二，第三名為萬科，銷售額2096億元。緊隨其后的為中海地產(chǎn)1375億元，華潤置地(01109.HK)1210億元，招商蛇口(001979.SZ)1188億元，融創(chuàng)中國(01918.HK)銷售額1127億元，金地集團(600383.SH)銷售額1006億元。以銷售額TOP10開發(fā)商的銷售情況來看，2022年上半年銷售額過千億的開發(fā)商僅有8家，這8家的銷售額累計約為12574億元。 　　克而瑞在報告中表示，6月份，部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。 　　從規(guī)模房企上半年業(yè)績目標的完成情況來看，在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。 　　今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標，或是已經(jīng)主動調(diào)降了全年目標，但截至上半年末，企業(yè)實際的業(yè)績完成情況仍不及預期，下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應，并積極營銷以提高去化率水平。 　　從企業(yè)融資端來看，目前行業(yè)風險尚未出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動性壓力持續(xù)。2022年上半年行業(yè)規(guī)模房企整體融資規(guī)模下滑明顯。2022年1-6月，規(guī)模房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過了50%。 　　克而瑞稱，2022年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)將從去杠桿轉(zhuǎn)向穩(wěn)杠桿。結(jié)合上半年的政策信號推斷，下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復房企經(jīng)營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內(nèi)多數(shù)民營房企融資難、融資貴的問題未有實質(zhì)性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。 　　另外，預計2022年下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，并將繼續(xù)降準、降息紓困實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或?qū)嵭心嬷芷谡{(diào)節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導房地產(chǎn)交易盡快恢復正?；?，涉及全面下調(diào)首付比例，放松限貸政策標準，繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

“2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%?！?月1日，易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報告》顯示，6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。 　　報告指出，這充分說明隨著政策放松，房地產(chǎn)交易行情具備了復蘇的基礎和動力。同時需要說明的是，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模的集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，說明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。 　　按城市分類具體看，6月份，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米，環(huán)比增速為31%，同比增速為-35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米，環(huán)比增速為44%，同比增速為-33%。 　　26個一二線城市中，有16個城市出現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢，上海、西寧、長春、青島、濟南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州10個城市環(huán)比拉升相對快。上海、長春和疫情防控后積壓的需求釋放有關，蘇州、成都受益于近期持續(xù)寬松的購房環(huán)境，青島、杭州則和此前購房交易數(shù)據(jù)集中網(wǎng)簽等有關。 　　同時，重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。報告認為，此類城市5月份以來購房政策持續(xù)寬松，雖環(huán)比增速略差，但預計三季度也將呈現(xiàn)環(huán)比較為明顯的拉升。 　　再將目光放至整個上半年。報告顯示，上半年月度成交數(shù)據(jù)中4月份為底部，交易數(shù)據(jù)和市場預期都非常悲觀。而5-6月份則呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢，這得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關系。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比增速為-49%。 　　“總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到，隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類似降幅也有筑底的跡象?！眻蟾嬲J為，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復蘇”的三部曲，隨著下半年社會經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢。

一房難求的，除了上海、杭州核心板塊，還有蘇州工業(yè)園區(qū)。 　　近日，蘇州園區(qū)“萬科·頤和玲瓏花園”又創(chuàng)下了新房搖號中簽率4.3%的新低。在公示名單中，“任澤平”的名字出現(xiàn)在100套人才房認籌隊伍里。 　　6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車產(chǎn)業(yè)投資年會”上宣稱：“新能源相關產(chǎn)業(yè)是未來中國經(jīng)濟最有希望的，最具爆發(fā)力的領域，從長遠來看，當下不投新能源，就像20年前沒買房。” 　　不過話音未落，任澤平就被傳出在蘇州“搖號買房”。 　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從開發(fā)商公示的認籌表格中發(fā)現(xiàn)， “任澤平”身份證號碼開頭為“370402”，正是山東省棗莊市市中區(qū)對應的身份證編號開頭 ，曾在市中區(qū)棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人，加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟學家”一職，以蘇州市人才身份出現(xiàn)在認籌名單里顯得順理成章。 　　萬科·頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東，行政規(guī)劃為園區(qū)湖東，項目二批次領證房源165套，人才100套、非人才房源61套，均價44503元/平方米，比第一批開盤均價(41927元/平方米)上漲約5%。 　　但在搖到就是賺到的市場里，買房人對于價格已經(jīng)不太敏感，更何況在蘇州園區(qū)倒掛的一二手價格面前，兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計。 　　“任澤平”參與搖號的100套房源，共有461位人才登記參與，中簽率約為22%；而其余61套非人才房源吸引了1406組購房人爭搶，中簽再創(chuàng)新低—4.3%。 　　“任澤平”的名字出現(xiàn)在認籌名單里 　　搖中就掙幾百萬 　　按照搖號規(guī)則，如果“任澤平”沒有中簽人才房，那么他將和其余361位人才(如果無人放棄)一同加入普通搖號大軍，最終中簽率可能低至3.5%。 　　從頤和玲瓏花園的認籌情況來看，人才在蘇州園區(qū)這些高熱度板塊“搶房”，比普通購房者中簽率高出近5倍，足見蘇州對于搶人的誠意。 　　根據(jù)5月份最新微調(diào)的蘇州園區(qū)人才優(yōu)先購房政策，園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(銷)售許可(備案)的單套建筑面積160平方米以下商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。 　　微觀層面的價值也是該區(qū)域樓盤頻現(xiàn)千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶型為128平方米與143平方米的小高層，單價相比于周邊二手次新房，倒掛約2萬/平方米。如果順利入圍并購入143平方米的房源，意味著賬面利潤已有280萬元+。 　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦6月28日下午通過微信對記者表示：“知名人士買房本身就是營銷事件，成為吸引其他買家競買的‘點’。蘇州工業(yè)園區(qū)樓市可以長期看好，園區(qū)定位高、吸引很多產(chǎn)業(yè)和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個江蘇的買家。” 　　成交量環(huán)比翻倍 　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，蘇州樓市回暖迅速， 6月份新房成交面積環(huán)比漲幅達到208.5% (截至6月25日數(shù)據(jù)推算)，成為二線城市中成交回暖力度最大的城市。 　　蘇州的“跑步入夏”無疑與政策放松密不可分。4月11日，蘇州將限售、限購放松，二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口購房由3年內(nèi)社保連續(xù)24個月改為累計24個月；5月9日，再次放松限售、限購并放開三套房，將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉(zhuǎn)讓時間。非本市戶籍居民購房變?yōu)檫B續(xù)繳納6個月社保即可，蘇州本地戶籍家庭，限購套數(shù)改為3套。 　　“園區(qū)的需求一直存在，而且園區(qū)建設越來越好，向東擴展，市場吸引力也在增加，市場會維持相對緊俏的格局?！氨R文曦說。

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，全國住房公積金各項業(yè)務運行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，提取額20316.13億元。 　　繳存方面，2021年，住房公積金繳存額29156.87億元，比上年增長11.24%。住房公積金制度覆蓋面進一步擴大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬個，新開戶職工2220.51萬人。 　　提取方面，2021年，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。其中，1353.93萬人提取住房公積金1258.67億元用于租賃住房；1萬人提取住房公積金4.23億元用于老舊小區(qū)改造；4353.44萬人提取住房公積金15327.17億元用于購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息；902.82萬人因離退休等原因提取住房公積金3726.07億元。 　　2021年，發(fā)放住房公積金個人住房貸款310.33萬筆，發(fā)放金額13964.22億元。截至2021年末，個人住房貸款率84.18%。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《中國人口普查年鑒-2020》，進一步披露了第七次全國人口普查的詳細數(shù)據(jù)，全國居民婚姻、居住等情況被數(shù)據(jù)勾畫出來。 　　《普查年鑒》顯示，2020年，男性平均初婚年齡為29.38歲，女性為27.95歲。而對比此前數(shù)據(jù)，2010年居民平均初婚年齡為24.89歲，男性平均初婚年齡為25.75歲，女性平均初婚年齡為24歲。也就是說，10年間，平均初婚年齡推后了近4歲。 　　《普查年鑒》還展示了全國家庭戶情況和居住情況。2020年，全國共有家庭戶4.65億戶，在31個省份中，廣東的家庭戶數(shù)量最多，達至3895.3萬戶，占全國總家庭戶的8.4%。其次是山東，家庭戶數(shù)量為3391.6萬戶。 　　按住房間數(shù)劃分，全國擁有三間住房的家庭戶最多，為1.46億戶；擁有九間住房的家庭戶數(shù)量最少，為302.5萬戶；十間及以上住房的家庭戶數(shù)量排在倒數(shù)第二位，為635.8萬戶。從居住面積來看，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達到92.17平方米。分區(qū)域看，北京城市家庭人均居住面積為33.41平方米，平均每戶居住面積達到77.64平方米。 　　具體來看，2020年我國共有12個省份的城市家庭平均每戶住房面積超過了100平方米。共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米，分別是廣東、上海、黑龍江、北京、遼寧、吉林，這也一定程度顯示了大城市住房緊張、人房矛盾突出的問題。

6月24日，廣東省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—5月，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.60萬億元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投資下降0.5%，降幅1—4月收窄0.4個百分點。 　　1—5月，廣東商品房銷售面積同比下降29.1%，降幅比1—4月收窄0.6個百分點；其中，5月當月銷售面積降幅比上月收窄11.0個百分點。 　　分區(qū)域看，1—5月，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.5%，增速由負轉(zhuǎn)正?；洊|西北房地產(chǎn)開發(fā)投資下降18.6%。

今日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與前期持平。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1~5月，廣州房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)邊際改善，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加63.32億元，個人住房貸款增加218.79億元。人民銀行廣州分行近日表示，2022年以來，人民銀行廣州分行、分行營管部指導廣州地區(qū)銀行機構(gòu)在堅持“房住不炒”的定位下，保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)投放，持續(xù)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，更好滿足居民合理的住房需求。 　　據(jù)介紹，人民銀行廣州分行、分行營管部指導轄內(nèi)金融機構(gòu)準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，確保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩(wěn)妥參與重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目。引導銀行機構(gòu)配合地方政府優(yōu)化商品房預售資金管理，在確保預售監(jiān)管賬戶資金優(yōu)先支付工程款的前提下，兼顧房企支取劃撥賬戶資金的需求，提高預售資金使用效率。 　　同時，按照“因城施策”原則，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，堅持“房住不炒”，合理確定差異化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。 　　此外，積極配合國家優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)的要求，引導金融機構(gòu)優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務結(jié)構(gòu)，加大對住房租賃市場的支持和服務力度。落實保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策。

6月22日，有市場消息稱，廣州個別銀行首套房貸利率已經(jīng)低至4.25%。新京報記者當天咨詢廣州各大銀行，結(jié)果顯示，該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。 對于4.25%的利率，廣州某銀行支行業(yè)務經(jīng)理表示：“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。” 主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％ 隨著上個月央行五年期以上LPR減15個基點至4.45%，以及建議下調(diào)首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線城市的廣州應聲跟進，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此后持續(xù)下調(diào)。 據(jù)克而瑞市場調(diào)研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩(wěn)定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對比上個月來看，利率均有不同程度下調(diào)。 值得關注的是，近日，據(jù)媒體報道，江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。 新京報記者咨詢江西銀行廣州某支行，相關工作人員表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看個人征信和收入，能覆蓋就行，一個月左右能審批下來，“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）?！? 據(jù)了解，廣東銀監(jiān)曾明確發(fā)文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點）”限制，即不跟進減少20個基點的下限。 其他銀行的房貸利率水平又是如何呢？廣發(fā)銀行某支行業(yè)務經(jīng)理稱，首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經(jīng)有客戶審批下來了?！? 光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業(yè)銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據(jù)不同的客戶情況來定，大概在4.65%-5.05%。 相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，當前，廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區(qū)樓盤去化速度較慢，市場仍處于“筑底”階段。在全國信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，為支持房地產(chǎn)市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調(diào)房貸基準利率，各地銀行也相繼跟進，利率的下調(diào)對于廣州樓市的逐步恢復將起到一定作用。 在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪看來，政策放松幅度也會參考樓市恢復狀態(tài)，短時間內(nèi)廣州各大銀行首套房貸利率進一步下調(diào)的可能性不大。 政策微調(diào)難解樓市觀望情緒 而在樓市調(diào)控松綁大潮下，一線城市表現(xiàn)較為克制。不過相比北上深，廣州做了小尺度的調(diào)整，將此前非本市戶籍購房需要連續(xù)60個月社?；騻€稅證明變?yōu)橹虚g允許累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。 政策微調(diào)，疊加房貸利率保持低位，廣州市場觀望情緒有所減弱，但未完全消除。在成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年截至6月15日，廣州新房共計網(wǎng)簽成交32202套，同比銳減近四成；而在6月上半月僅網(wǎng)簽成交2788套。不過值得關注的是，為迎合“618”促銷，不少開發(fā)商積極取證，6月上半月廣州新房供應6204套，僅半個月供應量就超過了去年6月整月的6074套。 “6月上半月成交不足3000套的原因主要是網(wǎng)簽一般有滯后性，而下半月網(wǎng)簽量一般會大于上半月，再疊加信貸利好和‘618’優(yōu)惠，6月下半月的網(wǎng)簽量是可期的?！笨硕饛V佛地區(qū)分析。 但是，這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比，仍顯得微不足道。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至5月底，廣州新房庫存合計10.7萬套，按近12個月去化水平計算，去化周期需15.4個月，對比去年同期（7.9個月）整整翻了一倍。 在業(yè)內(nèi)人士看來，庫存承壓、政策調(diào)整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時日。

為推動住房公積金同城化發(fā)展，6月21日，澎湃新聞從成都住房公積金管理中心獲悉，《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實施細則(試行)》的通知于近日印發(fā)。 　　按照《細則》，在成都公積金中心正常繳存住房公積金的職工，在德陽市、眉山市、資陽市購買自住住房，可向成都公積金中心申請辦理同城化公積金貸款。 　　《細則》明確，同城化公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。 　　按照《細則》，購買首套住房申請同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調(diào)整為20%；購買第二套住房申請同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。 　　對于借款申請人(含共同申請人)的住房套數(shù)，以購房所在地住建部門房屋登記信息記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫(簡稱個人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。 如借款申請人有未成年子女的，應查詢其購房所在地住建部門房屋登記信息記錄的住房套數(shù)。 　　成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務管理部解讀指出，此次調(diào)整住房套數(shù)認定范圍，將“認房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購房所在地的住房。 　　此外，開展再交易住房貸款，為了滿足繳存職工購房貸款需求，繳存職工購買當?shù)卦俳灰鬃》恳部梢陨暾埻腔e金貸款。同時，對再交易住房的價值按住房所在地住建部門確認的網(wǎng)簽備案合同價款、房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值兩者中的最低值認定并計算貸款額度。 　　對于公積金貸款住房套數(shù)的認定標準，《細則》提到，屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。 　　屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：1. 有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款；2. 無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；3. 有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。 　　屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款： 1. 有兩套及以上住房；2. 有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；3. 有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

淮安市政府發(fā)布《關于加強淮安市人才安居保障工作的實施意見》，提出人才來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)，并繳納養(yǎng)老保險等社保后，在淮安市購買規(guī)劃用途為住宅的首套商品住房時可申領購房補貼。 　　具體來看，《實施意見》指出，頂尖人才、急需高層次人才，按購房總價的50%兌現(xiàn)購房補貼，其中人才申領時已在淮創(chuàng)業(yè)或全職工作超過5年的，每增加1年兌現(xiàn)比例再增加10%，最高不超過200萬元。 　　《實施意見》提到，創(chuàng)業(yè)高層次人才按照創(chuàng)辦企業(yè)年均營收額超過1500萬元、500—1500萬元、200—500萬元標準，分別兌現(xiàn)50萬元、40萬元、30萬元購房補貼。 　　同時，該市“333產(chǎn)業(yè)”等實體經(jīng)濟企業(yè)引進的博士研究生(正高級職稱)以上人才、碩士研究生(副高級職稱、高級技師)、“雙一流”高校本科生、普通高校本科生(中級職稱、技師)，分別兌現(xiàn)30萬元、15萬元、10萬元、5萬元購房補貼。 　　《實施意見》還稱，該市民辦非企業(yè)引進的博士研究生(正高級職稱)以上人才、碩士研究生(副高級職稱、高級技師)，分別兌現(xiàn)15萬元、10萬元購房補貼。該市事業(yè)單位(不含參公事業(yè)單位)引進的博士研究生(正高級職稱)以上人才兌現(xiàn)15萬元購房補貼。 　　根據(jù)《實施意見》，對來淮創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的頂尖人才、急需高層次人才，采取“一人一策”做好安居保障服務，每年在淮工作超過4個月、沒有自有住房的，可免費入住精裝專家住房，不設使用期限。 　　此外，來淮創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大專學歷以上人才，在沒有自有住房或用人單位未安排住房情況下，可申請入住市或者縣區(qū)人才公寓，其中碩士(副高級職稱、高級技師)以上人才免費入住3年，本科生(中級職稱、技師)、大專生3年內(nèi)可分別按同地段公共租賃住房市場租金標準的50%、70%繳納租金，期滿后需騰退或按公共租賃住房租金標準全額繳納租金；對大專以上學歷人才，沒有自有住房或用人單位未安排住房的，可按照住房保障相關政策申請共有產(chǎn)權房、保障性租賃住房或公租房租賃補貼，申請共有產(chǎn)權房保障的，可在政府出資份額最高為保障標準50%的條件下，與政府形成共有產(chǎn)權。

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國6月1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。 　　業(yè)內(nèi)分析人士認為，6月LPR按兵不動在預期之內(nèi)，各項穩(wěn)增長措施進入落實階段，各項政策整體處于落地執(zhí)行及效果觀察期。 　　具體到樓市，在密集的穩(wěn)樓市調(diào)控舉措下，國家統(tǒng)計局公布的5月房地產(chǎn)銷售環(huán)比明顯改善，一線城市新房、二手房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，新房價格開始筑底。6月，樓市成交延續(xù)上行趨勢，且貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中有58個城市已將房貸利率降至下限?！岸唐趦?nèi)再次調(diào)低LPR的可能性較低?！苯邮懿稍L的業(yè)內(nèi)分析人士表示。 　　LPR持平的合理性 　　5月20日，央行將5年期LPR下降15個基點，從4.6%降至4.45%，疊加5月15日，央行、銀保監(jiān)會明確首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。 　　“5月份LPR非對稱降低，這是對樓市非常大幅度的定向降息?！?廣東省規(guī)劃院住房中心首席研究員李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份樓市在明顯好轉(zhuǎn)，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，會與各地優(yōu)化后的調(diào)控政策形成疊加，可能會導致新一輪的房價上漲。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認為，前期各項政策效果釋放需要時間，穩(wěn)增長措施進入落實階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低。 　　貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，6月份有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，其中，三四線城市利率下調(diào)幅度較大，如開封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點下調(diào)超過200個基點。 　　李宇嘉進一步分析指出，從5月金融數(shù)據(jù)看，市場上資金很多，關鍵是市場主體貸款的積極性不足?！氨热?，5月份居民中長期貸款增加1047億元，同比減少3379億元，顯示貸款買房積極性不夠；但同時，5月住戶存款增加7393億元，同比多增6321億元，背后體現(xiàn)的就是目前居民偏謹慎的心態(tài)?！彼f。 　　展望后市，李宇嘉認為，6月份是政策窗口期，監(jiān)管層將觀察疫情結(jié)束后的消費態(tài)勢和經(jīng)濟數(shù)據(jù)變化，再決定后續(xù)是否調(diào)整LPR?！半S著疫情好轉(zhuǎn)，加上前期央行降準、定向?qū)鞘薪迪ⅲ鞯厍捌诿芗雠_穩(wěn)樓市舉措，預計6月份樓市銷售會有明顯的好轉(zhuǎn)，特別是熱點城市。” 　　劉麗杰則表示，當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月以來地方政策的支持力度也在加強，這利于修復6月及下半年的市場交易。 　　6月樓市成交環(huán)比上升 　　房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸等穩(wěn)樓市舉措，從實質(zhì)上提高了購房者的購買力，有助于加快市場成交。 　　數(shù)據(jù)支持了政策預期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。 　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，6月第三周樓市成交環(huán)比同比均上升。其中，一線城市整體成交量環(huán)比上升，為51.3%，分城市來看，廣州漲幅較大，為118.1%，北京次之，為60.7%；同比方面，樓市整體成交上漲，漲幅為37.4%，其中，廣州漲幅較大，約為130.9%，北京次之，為47.6%。 　　6月第三周二線代表城市成交環(huán)比上升35.8%。分城市來看，青島漲幅顯著，為173.48%。蘇州次之，為98.14%，武漢、福州漲幅均在20%左右。 　　值得注意的是，青島和蘇州均在近期出臺了多項支持樓市的舉措，其中青島更是從5月底開始，半個月之內(nèi)3次優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，包括放寬外地市民購房條件、取消了位于郊區(qū)的三區(qū)一街道限購政策，提高公積金貸款額度等。 　　21世紀經(jīng)濟報道梳理發(fā)現(xiàn)，6月以來地方政策支持力度仍在加強，各地對于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至6月13日，本月已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條，而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。

6月份，中國貸款市場報價利率與上月持平。重點城市房貸利率繼續(xù)下調(diào)。 　　20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR(貸款市場報價利率)。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。 　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，6月LPR不變有三方面影響因素：一是5月份五年期以上LPR已降低15個基點，政策效果釋放需要時間；二是各項穩(wěn)增長措施進入落實階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低；三是近期美聯(lián)儲加息，國內(nèi)貨幣政策穩(wěn)健有助于兼顧內(nèi)外平衡。 　　不過，各地房貸利率仍在繼續(xù)下調(diào)。5月份，五年期以上LPR下降帶動首套、二套房貸利率下限分別降低至4.25%、5.05%。城市銀行及時調(diào)整。 　　貝殼研究院發(fā)布的6月份重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較上月回落49個、23個基點，再創(chuàng)2019年以來新低；6月平均放款周期為29天，與上月持平。 　　當月，103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。 　　房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，有助于提高購房者的購買力，加快市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，重點監(jiān)測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。劉麗杰認為，當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月以來地方政策支持力度的增加，這有利于6月及下半年市場交易的修復。(完)

國家統(tǒng)計局16日公布5月份70個大中城市房價，一、二線城市新建商品住宅銷售價格呈漲幅擴大或者降幅收窄的跡象，二手房市場仍處于低迷態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，市場仍處在修復進程中，隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，今年四季度房價或真正走出下跌。 　　二手房還在跌 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新房方面，5月環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個，25城上漲，比上月增加7城。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比漲3.5%，北上廣深環(huán)比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　二手房數(shù)據(jù)相對更能反映當前市場情況，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復跡象。根據(jù)簡單算術平均計算，5月份70城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比降2.2%。環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。一線城市環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比降0.3%，三線城市環(huán)比降0.5%。 　　從城市來看，成都新房、二手房價格漲幅雙雙領跑70城，均為0.9%。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)等，導致符合條件的購房需求增加，供需關系的變化帶動整體價格浮動。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，樓市還在尋底過程中，5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房價格環(huán)比持平或下降。主要是因為在疫情下，很多地方稍微放款了新建住宅的限價政策，所以新建住宅價格出現(xiàn)了輕微上行。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，二手房降溫的趨勢繼續(xù)，說明市場壓力略大。隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，難言價格反彈。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，5月雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　年內(nèi)超200城穩(wěn)樓市 　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過200個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從6月單月來看，超過60城發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。 　　不僅如此，信貸端亦迎來新利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　陳霄認為，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價格跌幅擴大。展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。接下來針對樓市松綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中。 　　在張大偉看來，雖然今年各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因為疫情的影響，購房者信心低迷。一二線城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購房者資格，實際購房利率下調(diào)到4.25%的基本集中在市場較差的三四線城市，少數(shù)二線城市也是庫存積壓嚴重區(qū)域，市場期待更多的積極政策。 　　“隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價頹廢的態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右?！眹儡S進進一步分析，一些房價跌幅較大的三四線城市，預計購房政策會進一步放松。 　　購房人心態(tài)生變：“不期待大漲，能止跌就謝天謝地” 　　上半年樓市即將收官，購房人的心態(tài)又有哪些變化？對于下半年的市場又是怎么看的？ 　　家住天津的魏女士一直為學區(qū)房的事發(fā)愁，她對中新經(jīng)緯說：“去年，天津市突然出了學區(qū)房新政，在和平區(qū)上學需要在上小學前房本滿三年，那會兒孩子才剛?cè)龤q，新政一來，被逼著提前考慮學區(qū)房的問題?！? 　　由于天津市的教育資源集中在和平區(qū)，所以其他區(qū)的房子魏女士并沒有考慮?！拔覀冊媱澓⒆恿鶜q時把郊區(qū)房子賣了換到和平，但沒想到郊區(qū)的房子一路跌，和平的房子一路漲。”去年新政出來后，魏女士急忙找中介掛出房子，本來掛了140萬左右，掛了小半年只有一兩個來看房的，而且房價還在跌，“最新成交價比我們掛牌時的價格又跌了將近30萬。” 　　經(jīng)歷幾番折騰的魏女士對市場的心態(tài)也起了變化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持樓市的政策，現(xiàn)在也不敢期待房價大漲，能止跌我就謝天謝地了?！? 　　家住上海靜安區(qū)的陳先生對市場持觀望態(tài)度，“早就想改善一下住房，去年開始關注，但因為積分問題好房子都是只能看看。”陳先生已有一套房，可以買第二套但積分較低，“熱門樓盤估計要80來分，需要結(jié)婚的無房戶加上工作10年的社保?！? 　　陳先生表示，在一線城市，尤其是環(huán)境好、交通方便、品質(zhì)高的房子市場還是比較好的，但品質(zhì)差的應該沒多少升值空間。同時他認為，“現(xiàn)在房價太高，開發(fā)商買的土地就知道房價保贏不虧，這是非常不合理的?！?

5月份，中國大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩。 　　中國國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有25個，下跌的城市有43個，持平的城市有2個。 　　房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所減少。5月份，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加7個，新房價格環(huán)比下跌的城市減少4個。 　　從房價漲跌幅度來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，5月份中國70個城市新建商品住宅平均價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅較上月收窄0.1個百分點。 　　不過，與去年同期相比，70城新房價格進入同比下跌區(qū)間，跌幅為0.8%，這是77個月來新房價格首次出現(xiàn)同比下跌。 　　從各線城市看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，5月份70城房價降勢趨緩，意味著目前樓市已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正不斷恢復中，最為艱難的時刻已經(jīng)慢慢過去。特別是一二線熱點城市的復蘇正在加快，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大。除了上海受疫情影響市場成交暫停外，其他城市的復蘇依然持續(xù)。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，5月份，據(jù)該機構(gòu)不完全統(tǒng)計，各地出臺支持性樓市政策超220次，其中5月單月出臺政策達99次，政策之頻繁前所未有。而且信貸端亦迎來新利好，各地房貸利率最低可降至4.25%。多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用，5月份房價端也出現(xiàn)了積極的變化。展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)有所減少，成都新房二手房價格漲幅連續(xù)兩個月領漲全國。 　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。 　　新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。 　　從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的5月數(shù)據(jù)來看，雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復過程中。一二線熱點城市的交易市場在政策提振下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 　　具體城市看，2022年5月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、烏魯木齊、濟南、廣州、深圳、?？?、北京、杭州、錦州、西安(牡丹江，新建商品住宅價格漲幅與西安相同)。 　　其中，成都新房價格環(huán)比漲幅領跑70城，環(huán)比上漲0.9%；烏魯木齊新房價格上漲0.7%；濟南、廣州、深圳、?？谛路凯h(huán)比上漲0.5%。 　　同比數(shù)據(jù)看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降城市有46個，比上月增加7個。 　　從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。 　　在新房價格同比下跌的城市中，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。 　　成都新房二手房價格漲幅連續(xù)兩個月領漲全國 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。 　　從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。 　　按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年5月，二手房價格上漲前十的城市分別是：成都、無錫、太原、南充、廈門、徐州、贛州、桂林、福州、廣州(昆明、韶關，二手房漲幅與廣州相同)。 　　其中，成都二手房價格亦漲幅領先，5月環(huán)比漲幅為0.9%，其次無錫環(huán)比漲幅為0.8%，太原、南充二手房價格漲幅為0.6%，緊隨其后。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，成都新房、二手房價格漲幅再次領跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均為0.9%。成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)、登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的認定為無房居民家庭等，導致符合條件的購房需求增加，供需關系的變化帶動整體價格浮動。另外，與各特大城市相比，成都房價相對較低，去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限，在今年政策放寬后價格迎來上漲空間。 　　二手房價格環(huán)比跌幅最大的十個城市是：吉林、長春、牡丹江、湛江、唐山、蘭州、北海、岳陽、金華、襄陽(蚌埠、南京、哈爾濱、天津，二手房降幅與襄陽相同)。 　　其中，吉林二手房房價環(huán)比跌幅1.8%，為70個城市中跌幅最大的城市；長春二手房價格環(huán)比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。 　　從同比數(shù)據(jù)看，70個城市中，有13個城市二手住宅銷售價格同比上漲，有57個城市房價下降。其中，牡丹江的同比下跌態(tài)勢最為明顯，達到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個跌幅為兩位數(shù)的城市。 　　截至5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，地方共計出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調(diào)控政策達99次。不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 　　陳霄指出，整體來看，多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用，房價端也出現(xiàn)了積極的變化，尤其是新房，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價格跌幅擴大。展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。對此，我們認為接下來針對樓市松綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中，6月將成為一個重要的時間節(jié)點，一定程度上預示著下半年的走向。 　　從現(xiàn)有成交情況看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。

在上個月5年期以上LPR“大手筆”下調(diào)15個基點后，6月LPR按兵不動。 中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，5年期LPR為4.45%，均與上月持平。 在本月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率未變。6月15日，央行連續(xù)第三個月等額等價續(xù)做了1年期中期借貸便利（MLF）操作。 一度連續(xù)19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月以及5月進行了下調(diào)。 在上個月的LPR調(diào)整窗口中，5年期以上LPR下調(diào)15個基點，創(chuàng)下最大降幅，同時也是2019年8月LPR改革后是首次出現(xiàn)1年期不變而5年期以上品種下調(diào)的情況。此外，2021年12月20日，LPR進行了不對稱降息：當時1年期LPR下調(diào)5個基點，5年期以上LPR不變。1月則進行了雙降，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。 貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。 　　6月14日，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅擴大，但從5單月來看，各指標環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，5月單月來看，房地產(chǎn)全鏈條指標環(huán)比回升、同比跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強，預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。 　　前5月指標均同比大幅下降 　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅擴大。 　　從開發(fā)投資指標來看，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%。 　　從銷售指標來看，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%。 　　從房企到位資金來看，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，同比下降26.0%；利用外資51億元，同比增長101.0%；自籌資金21061億元，同比下降7.2%；定金及預收款19141億元，同比下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%。 　　對于多指標同比大幅下降，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為，新開工和購地繼續(xù)拖累開發(fā)投資，房企購地積極性很低，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅比1-4月擴大1.3個百分點。商品房銷售面積跌幅繼續(xù)擴大，商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，顯示開發(fā)商繼續(xù)降價促銷。盡管政策積極紓困，但由于市場信心不足、預期悲觀，倒逼開發(fā)商繼續(xù)降價促銷。開發(fā)商到位資金跌幅繼續(xù)擴大，其中銀行對于風險的擔心仍舊比較明顯，國內(nèi)貸款同比跌幅從1-4月份的24.4%擴大至26%；占資金來源一半的銷售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅擴大2.7個百分點；按揭貸款下跌27%，擴大1.9個百分點，顯示居民購房熱情較低。 　　5月單月指標均環(huán)比回升 　　盡管前5月多指標同比降幅擴大，但是從5月單月來看，多指標均出現(xiàn)環(huán)比回升。 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%，新開工面積環(huán)比回升20.1%，土地購置面積環(huán)比增長了45.9%；全國商品房銷售面積環(huán)比增長了25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%；房企到位資金環(huán)比增長14.7%。 　　“5月單月的各指標已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機。當前土地市場也正努力走出低點或底部，隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)有小幅復蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進一步改善。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，新房銷售邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長。 　　對于新房銷售邊際改善的原因，許小樂認為，一是一系列政策松綁改善了市場預期；二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場。 　　“除了銷售回款帶來的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來積極作用?！痹S小樂說，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。 　　 　　 　　李宇嘉還指出，房地產(chǎn)全鏈條單月同比繼續(xù)下跌，主要與去年同期高基數(shù)有關，但跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限，預計銷售端改善會在6月份更加明顯。同時，供給端加快處置房企風險，恢復企業(yè)信用和合理融資，收并購提速，對新房交付擔心的預期會好轉(zhuǎn)。在供需兩側(cè)發(fā)力的背景下，預計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。 　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。 1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。 二、商品房銷售和待售情況 1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。 2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。 四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.93。

6月14日，據(jù)上交所披露，東方資產(chǎn)管理（中國）有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券已獲上交所通過。 債券類別為私募，擬發(fā)行金額25億元，發(fā)行人為東方資產(chǎn)管理（中國）有限公司，承銷商/管理人為中信建投(601066)證券股份有限公司,國泰君安(601211)證券股份有限公司,中國國際金融股份有限公司。

15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。 　　1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。 　　商品房銷售和待售情況 　　1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。 　　5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 　　1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 　　5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為95.60。

5月，居民中長期貸款同比少增3379億元，當月30個大中城市商品房成交面積同比腰斬，房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢似乎仍不明顯。 　　從中央和地方政策來看，近來無論是房貸利率還是首付比例、公積金支持，以及限購、限售等措施的松綁都在加快。不過，根據(jù)記者從不同城市居民和房產(chǎn)中介了解，隨著疫情緩解，各地尤其一二線城市的看房熱度與成交量都有明顯升溫，但分化較為明顯，而且還有部分掣肘因素，比如疫情反復、房價看跌，三四線城市改善型需求和觀望情緒濃厚等。 　　一般來說，房貸數(shù)據(jù)相對地產(chǎn)銷售有一定滯后性，綜合機構(gòu)的分析，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對低迷的階段，銷售回暖既是行業(yè)信心恢復的結(jié)果，也是前提條件。多位中介人士對記者表示，目前新房市場新開盤數(shù)量下降，熱門樓盤“人擠人”，但也有期房因為被擔心“爛尾”而持續(xù)冷場。對于二手房，因為個別熱門城市此前限購、限售等政策的影響，加上多數(shù)業(yè)主不愿低位出售，市場活躍度明顯下降。 　　有分析師預測，考慮到信貸需求修復較慢，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)仍有下調(diào)可能，預計空間15BP。疊加疫情緩解、因城施策效果進一步傳導，6月信貸增量有希望進一步改善。但商品房銷售額和居民信貸正式回暖，可能還要再等兩個月。 　　購房者“蠢蠢欲動” 　　“現(xiàn)在房貸利率很便宜了，首套房最低能到4.25%，而且房價也下來了，肯定心動啊。”來自某三線城市的張強(化名)想換房很久了，最近房貸利率一路下調(diào)讓他心動不已。此前，他所在的城市放松了限售、限購政策，他只要賣掉現(xiàn)在兩室一廳的房子，再次購買即可享受首套房的貸款政策。 　　從5月成交來看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，30個監(jiān)測城市預計成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上升4%，但同比仍下降59%。百強房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6%，同比下滑59.4%。雖然環(huán)比已有回暖趨勢，同比降幅也沒有明顯擴大，但壓力依然不小。 　　在此背景下，支持剛需的同時，不少地方二季度以來“雙管齊下”，重點通過因城施策吸引張強這樣的改善型住房需求。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超過150個城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，創(chuàng)下歷史紀錄，其中僅5月就有超過100個城市發(fā)布110多條穩(wěn)樓市新政。 　　張強所在城市的一位房產(chǎn)中介人士對記者表示，隨著各類政策的落地，他手中的成交量已經(jīng)明顯增加。但因為不斷有開發(fā)商資金緊張的消息傳出，很多購房者開始擔心期房爛尾、建筑質(zhì)量不佳，轉(zhuǎn)而購買二手房?！跋裎覀冞@種小地方肯定還是新房為主，一個是大家都有住新房的觀念，另一個是二手房還有過戶費什么的比較麻煩，”張強對記者表示，考慮到期房交房的不確定性、開發(fā)商暴雷對房屋質(zhì)量的影響，他也開始考慮二手房，“只要物業(yè)和周圍環(huán)境設施還可以，也可以考慮(二手)?！? 　　不過一個明顯的變化是，在三四線城市經(jīng)歷了一輪大范圍放松之后，熱門二線城市近期逐漸成為調(diào)控主力。但相比三四線城市主要矛盾在于新建住房的去庫存壓力，熱門二線城市更傾向于活躍二手房市場，一方面將多孩家庭等作為定向放松的主要對象，刺激改善型需求；另一方面平衡“房住不炒”，開辟遠城區(qū)購房需求，佛山、青島以及成都等外圍區(qū)域去化率較低的城市都出臺了新政。 　　盡管一線城市給樓市松綁的動作很少，但遠郊甚至周圍城市也是不錯的選擇。比如“北漂”多年的李衛(wèi)(化名)，最近了解到環(huán)京樓市政策松綁之后，考慮入手一套河北燕郊的房子。 　　作為不少北京外地通勤人的選擇，燕郊樓市2017年之后因為限購等政策不斷降溫，目前不少熱門小區(qū)房價已經(jīng)較高點腰斬，比如李衛(wèi)看上的首爾甜城均價已經(jīng)從當年接近4萬元/平方米降到1.5萬～1.8萬元/平方米左右。 　　此前記者曾從當?shù)劂y行和中介人士處了解到，目前燕郊已經(jīng)放開對外地人的限購政策，而且可以享受首套房4.25%利率、20%首付的最新政策，成交量和看房客戶明顯增多，某個高性價比的小區(qū)3天就成交了十幾套，超過上個月整月的成交量。 　　信貸乏力背后還有擔憂 　　但這些需求很大一部分還沒有落地。央行公布的5月信貸數(shù)據(jù)顯示，反映居民購房需求的中長期貸款增加1047億元，雖然較4月份有所好轉(zhuǎn)，但仍同比少增3379億元。這也意味著，今年以來居民中長期貸款單月新增額同比繼續(xù)下滑，其中2月和4月甚至出現(xiàn)了罕見的負增長。 　　這其實與5月的住房成交量較為一致。有券商分析，房貸數(shù)據(jù)一般相對地產(chǎn)銷售有一定滯后性，目前房地產(chǎn)景氣度仍然處于相對低迷的階段。 　　銷售回暖既是行業(yè)信心恢復的結(jié)果，也是前提條件。那么問題出在哪里？居民購房信心什么時候可以恢復？ 　　張強心動卻遲遲沒有出手，主要有兩個考慮：房價和資金。“現(xiàn)在這個環(huán)境房價肯定不可能大漲了，如果我是剛性需求肯定砸鍋賣鐵就先買了，但是現(xiàn)在有一個住著不著急，而且想換大房手上資金還不太夠，只能再觀望觀望。”張強表示，房價低迷雖然是入手的好機會，但卻恰恰不忍心賣掉手中的房子，沒有辦法回籠資金。加上疫情的影響，做調(diào)味品批發(fā)銷售的張強明顯感受到家庭收入下降，短期與妻子一邊增加儲蓄，一邊減少支出。 　　但當前不同城市的矛盾各有不同。就在張強所在城市二手房開始逐漸回暖的時候，不少二線城市甚至一線城市的新房市場卻比二手房市場火爆，甚至已經(jīng)有開發(fā)商將此前首付6個月交齊的條件縮短至15天，相應折扣也取消了，但其中分化也較為明顯。 　　來自蘇州、杭州、成都，以及深圳、廣州、北京等地的多位中介人士對記者表示，目前帶看和成交量已經(jīng)明顯回升，但新房和二手房、樓盤與樓盤之間的分化較為明顯。因為此前限售、限購等政策的限制，目前即使松綁，多數(shù)位于核心區(qū)域的房主也不愿低位出售。加上新房因為區(qū)位等原因往往價格更低、房貸更優(yōu)惠、促銷活動較多，二手房市場遠比新房市場冷淡。 　　“新房限價導致與二手房倒掛不少，短期看是好事，但是政府放地、開發(fā)商拿地積極性可能就小了，好樓盤會越來越少，還有人擔心長期下去建筑質(zhì)量也會變差?！币晃簧钲诜慨a(chǎn)中介人士對記者表示，目前深圳南山區(qū)、福田區(qū)等價格倒掛明顯的熱門樓盤秒光，但是其他東部區(qū)域的樓盤則賣得比較慢。 　　國金證券地產(chǎn)分析師杜昊旻認為，參考2014~2016年的寬松調(diào)控周期，政策落地后市場銷售需要一定恢復時間，預計8月全國商品房銷售額單月同比或?qū)⑥D(zhuǎn)正。據(jù)國金證券監(jiān)測，6月4日～10日40個重點城市商品房成交合計407萬平方米，周環(huán)比下降7%、同比下降46%，其中一線城市、三四線城市明顯改善，二線城市環(huán)比回落；二手房市場上，17個重點城市普遍增長。 　　對于信貸需求，浙商證券首席經(jīng)濟學家李超認為，預計隨著各項寬信用工具落地、疫情形勢向好，實體信貸需求進一步回暖，6月信貸增量大概率較5月進一步改善。但居民住房貸款修復速度相對較慢，預計5年LPR后續(xù)仍存在降低15BP的可能性。

國泰君安認為，利率仍有進一步下調(diào)空間，且可低于歷史最低水平，才能夠有效緩解居民不負債的趨勢。2022年以來，居民貸款意愿持續(xù)下降，除1月外，2~5月新增居民中長期貸款總計僅4009億元，相比于同期約3.8萬億元銷售金額，有需求、不負債的特征非常明顯。 　　貸款需求持續(xù)低迷，5月信貸數(shù)據(jù)中居民分項仍然處于低位水平，中長期貸款同比少增3379億元。 　　2022年以來，新增居民中長期貸款在1月達到7424億元，自2月開始即迅速回落，即便考慮1月的高點，相較2021年1月也是同比少增2024億元，而年初至今，月均同比少增規(guī)模達到了3542億元，累積共1.8萬億元。 　　相較其他部門，居民部門分項的貸款數(shù)據(jù)仍然處于低位水平，且遠低于2021年同期。 　　目前信用的衰退超過了需求的衰退，即便考慮銷售金額的下滑，當前的貸款數(shù)據(jù)也低于歷史低位，當前貸款比例降至32%，遠低于2015年以來的最低水平。 　　按照前4個月的銷售數(shù)據(jù)和貸款數(shù)據(jù)來看，不考慮二手房，貸款占比僅31%，預計即將披露的5月銷售數(shù)據(jù)結(jié)果仍然沒有改觀。 　　根據(jù)計算，2015年以來，居民中長期貸款和住宅銷售金額之間的比值關系，最低為37%，為2021年，最高為57%，為2016年。也即，當前信用的衰退速度超過了需求的衰退速度。 　　2022年經(jīng)歷LPR5Y調(diào)低20bp和首套房最低可以減點20bp后，當前居民貸款利率仍然較高，即便絕對水平貼近歷史最低水平，但利率應和收入增速相匹配，當前由經(jīng)濟增長減速帶來的居民收入的放緩，使得潛在利率應該低于歷史最低水平。 　　市場對當前需求政策抱有一定信心，很重要的原因是在于經(jīng)過降息和減點后，利率開始往此前的最低水平靠攏。 　　但我們認為，由于經(jīng)濟增速放緩和疫情的擾動，帶來居民收入增速下降和預期的不確定，利率仍有進一步下調(diào)空間，且可低于歷史最低水平，才能夠有效緩解居民不負債的趨勢。 　　房企端政策依然是當前房地產(chǎn)市場的主要矛盾，也是目前政策發(fā)力點最少的方向，若依賴于居民端政策來扭轉(zhuǎn)下行局面，則力度需要超過以往每一輪周期，我們預計，下半年依然是政策高頻期。

6月8日，閩系房企中駿集團控股(01966.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)，5月公司實現(xiàn)銷售額47.90億元，同比下降54%；合同銷售面積39.99萬平方米，同比下降44%；平均銷售價格為每平方米11979元。 　　今年前5個月，中駿集團控股實現(xiàn)累計合同銷售金額約265.31億元，同比下降43%；累計合同銷售面積204.34萬平方米，同比下降29%；平均銷售價格為每平方米12984元。 　　據(jù)中駿集團控股公布的最新數(shù)據(jù)，今年前4個月，該公司未獲取新項目。截至4月底，中駿集團擁有土地儲備3819萬平方米。 　　據(jù)第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，前5個月中駿集團銷售額位居國內(nèi)房企銷售額榜單的第29位。該機構(gòu)稱，今年前5個月，國內(nèi)房企銷售額前100名的銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家；超百億房企70家，較去年同期減少48家。 　　去年，中駿集團控股合同銷售金額增長約2.9%至約1045.31億元，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約419.88億元，合同銷售面積約747萬平方米，其中包括合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售面積約259萬平方米，按年分別上升約2.9%及1.4%。中駿集團控股2021年銷售目標為1200億元，完成率為87.11%。 　　土地儲備方面，去年，中駿集團擁有土地儲備總規(guī)劃建筑面積約3823萬平方米，應占土地儲備總規(guī)劃建筑面積約2724萬平方米，分布于63個城市。2021年，該公司新增25個項目，分布在18個城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、蘇州、天津、福州、合肥、煙臺及泉州等城市，其中7個為新進入城市。2021年，該公司新增地上建筑面積約650萬平方米，總土地成本約346.75億元，應占土地成本為230.35億元，平均土地成本約每平方米5331元。 　　截至午間收盤，中駿集團控股每股為1.2港元，漲1.69%。

今年端午假期代表城市新房成交規(guī)模較上年同期下降約四成，市場整體仍低迷。不過，隨著疫情的逐步緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，預計重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，多數(shù)城市市場大概率將在下半年逐步恢復。 　　當前需求端政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，部分重點城市市場情緒有所回升，但多數(shù)城市市場調(diào)整態(tài)勢未改。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城市新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。 　　4月以來，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來已有超百城調(diào)整調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。 　　5月31日，國務院印發(fā)《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知》，提振市場信心、穩(wěn)定居民收入預期。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為：“各地進一步加大政策調(diào)整力度，但從政策效果上看，短期除個別城市市場情緒有所修復外，多城市市場情緒仍較為低迷，市場信心恢復不及預期?！? 　　在北京，從端午節(jié)前夕剛剛結(jié)束的第二輪集中土拍結(jié)果也可看出，市場有回溫跡象，不過仍處于低位。 　　本輪土拍共掛出17宗地塊，總起始價559.7億元，涉及朝陽、豐臺、平谷、昌平、石景山、順義六個區(qū)域。最終，共成交14宗宅地，總成交金額499.6億元，平均溢價率為5.35%，較首輪土拍上升0.95個百分點。溢價成交的土地中，朝陽太陽宮、豐臺小瓦窯、順義薛大人莊及昌平平西府等4宗地競到最終環(huán)節(jié)，溢價率均達到上限15%。此輪土拍共吸引了約30家房企參與競爭，參與主體仍以央企和國企為主，僅3家民企參與。 　　短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M一步松綁。陳文靜指出：“其中，一線城市政策預計繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭購房套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調(diào)整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點城市市場或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。

機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國樓市整體成交上升，部分城市率先企穩(wěn)反彈。業(yè)內(nèi)人士表示，當前房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，但隨著政策環(huán)境持續(xù)改善，市場信心有望逐步修復，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，下半年或進入量增價穩(wěn)的階段，6月將是驗證各城市房地產(chǎn)市場成色的重要節(jié)點。 　　成交呈回升態(tài)勢 　　多家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示，5月各地新房銷量邊際改善，二手房成交量也有所回暖，整體成交呈回升態(tài)勢。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的17個主要城市成交面積環(huán)比上漲8.8%，同比雖仍下降51%，但降幅較4月收窄7.3個百分點。三線城市成交率先企穩(wěn)反彈，截至5月28日，三線代表城市成交面積環(huán)比上漲27.2%。其中，連云港和惠州漲幅較大，分別為57%和28.8%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲8.31%。其中，蘇州和青島漲幅顯著，分別為31%和30.8%。相比之下，受疫情反復等因素影響，一線城市整體成交環(huán)比下降31.9%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，重點監(jiān)測的9城新房成交40528套，環(huán)比上漲2.7%，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，同比下降46.7%，降幅收窄9個百分點。 　　二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長。其中，長三角和東北區(qū)域重點城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過100%。這些城市二手房市場在4月受到疫情重創(chuàng)而低位運行，5月隨著疫情逐漸緩解以及寬松調(diào)控政策作用而有所修復。 　　政策效應開始顯現(xiàn) 　　5月以來，中央及地方政府合力打出穩(wěn)樓市政策組合拳，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率下降20個基點。5月20日，5年期以上LPR下降15個基點，各地首套房貸款利率可降至4.25%，創(chuàng)歷史新低。5月25日，全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤會議再度釋放積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號。央行行長易綱在發(fā)言中重點提及房地產(chǎn)，再次提出因城施策支持合理住房需求，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。 　　在此背景下，購房者和開發(fā)商信心得到進一步提振，市場成交持續(xù)修復?！?月房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，政策的寬松效應已顯現(xiàn)。在全國疫情好轉(zhuǎn)和政策持續(xù)加碼之下，市場將會繼續(xù)回穩(wěn)，加速修復已現(xiàn)端倪?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。 　　焦點研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(5月23日至29日)，廣州一手住宅成交1676套，環(huán)比上漲26.3%；成交面積17.82萬平方米，環(huán)比上漲20.73%。焦點研究院認為，隨著廣州疫情得到有效控制，同時政策環(huán)境持續(xù)向好，各個項目積極亮相或推新出貨，市場逐步恢復活力，活躍度明顯提高。 　　數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳市一手住宅共成交534套，環(huán)比上漲39.1%，成交面積共計51771平方米，環(huán)比上漲37.9%。中原地產(chǎn)深圳研究中心表示，最近政策面利好消息頻出，有利于促進房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。預計隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快和購房者信心的進一步增強，成交量有望進一步修復。 　　此外，最近長沙和青島等城市的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，上周長沙新房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比漲幅均超過兩成，而青島新房成交套數(shù)和成交面積分別較前一周上漲117%和118%。 　　市場預期進一步向好 　　展望未來，中指研究院認為，6月地方政府將繼續(xù)加快推進因城施策，預計二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數(shù)、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調(diào)整；首套房貸比例、二套認定標準等也有望進一步松動；同時，預計多數(shù)城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。 　　中泰證券最新研報預測，隨著疫情防控逐步好轉(zhuǎn)，影響企業(yè)推盤的不利因素逐漸消除，同時隨著政策持續(xù)寬松及供需兩端共同改善，有望逐步帶動房地產(chǎn)復蘇。 　　平安證券最新報告表示，隨著各地利好政策密集出臺，購房信心有望逐步重塑。預計政策發(fā)力及疫情后復蘇形成共振，二季度末三季度初將是樓市企穩(wěn)的重要觀察窗口期，下半年行業(yè)有望逐步迎來政策寬松與銷售復蘇的蜜月期。

大唐地產(chǎn)今日午間發(fā)布公告，公司5月23日公告的3億美元債交換要約，以94.65%高支持率獲得通過。 　　交換成功后，大唐地產(chǎn)將發(fā)行本金總額為2.84億美元，于2023年5月31日到期的年息12.5%的優(yōu)先票據(jù)。新票據(jù)自2022年6月1日起計息，并于2022年12月1日及2023年5月31日分期支付。 　　大唐地產(chǎn)表示，公司已成功落實交換要約，使得本年度到期的境外債務得以有效延長到期期限，同時避免因新票據(jù)項下任何持有票據(jù)欠款而出現(xiàn)違約事件。交換要約旨在通過改善集團整體財務狀況、延長債務到期情況、強化資產(chǎn)負債表及改善現(xiàn)金流量管理，為公司提供充足時間克服短期流動資金困難及現(xiàn)金流壓力。

今日，信達地產(chǎn)發(fā)布公告稱，截至5月底，公司對外擔保余額195.64億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的81.92%。其中，對全資子公司提供擔保余額為107.36億元;對控股子公司提供擔保余額為30.87億元;對非控股子公司按股權比例對等提供擔保余額為 35.89億元;對非控股子公司超股權比例提供擔保余額為21.52億元。 　　以成都盛臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“成都盛臻”)為例，其作為債務人，擬向金融機構(gòu)為成都市天府新區(qū)地塊項目申請融資，融資規(guī)模不超過6億元。作為擔保方，信達地產(chǎn)為上述融資提供本息全額無條件不可撤銷連帶責任保證。資料顯示，成都盛臻系信達地產(chǎn)的全資子公司，成立于2020 年6月15日，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。2021年度成都盛臻資產(chǎn)總額9.79億元，營業(yè)收入0億元，凈利潤-0.14億元。

貝殼研究院31日發(fā)布的一份報告顯示，5月份中國50個城市二手房市場出現(xiàn)底部修復跡象。 　　報告指出，該機構(gòu)監(jiān)測的50個重點城市二手房市場成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。50城中，超八成城市二手房成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過100%。 　　報告分析稱，這些城市二手房市場在4月受到疫情重創(chuàng)而低位運行，5月隨著疫情逐漸緩解以及城市內(nèi)寬松調(diào)控政策作用而有所修復。 　　除成交活躍度提高外，市場預期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。報告指出，5月份，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。同時，代表市場預期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預期復蘇比較快。 　　盡管市場交易量出現(xiàn)了復蘇，但房價仍環(huán)比下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.6個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現(xiàn)小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價仍然在下跌。 　　總的來說，報告指出，目前房地產(chǎn)市場仍處于底部，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了復蘇，預計在下半年將進入量增價穩(wěn)階段。原因如下： 　　一是，疫情防控出現(xiàn)有利變化，6月上海將逐步復工復產(chǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟的一攬子措施逐步落地，這將有利于經(jīng)濟恢復正常，提高居民對收入的預期。 　　二是，龍頭城市對市場復蘇起到帶動作用。近幾個月深圳二手房帶看客戶量、新增掛牌房源量保持增長，預計后期成交量將回升；上海復工復產(chǎn)后，預計住房需求將補償性釋放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈現(xiàn)出增長趨勢，這有利于帶動周邊城市市場預期恢復。 　　三是房企端的紓困政策加快實施。如民營企業(yè)債券融資專項支持計劃落地，“債券發(fā)行+信用保護工具”模式有望幫助民營房企恢復公開市場融資功能。

5月18日至今，不足半個月的時間內(nèi)就有5家港股上市房企的股價坐上“跳樓機”，一家接一家地暴跌，情況十分罕見。 第一財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近期股價閃崩房企中，佳源、領地、大發(fā)等內(nèi)房股的市值，近一年來已經(jīng)蒸發(fā)超90%。 從更宏觀的層面看，全國上市房企的總市值已經(jīng)連跌了5年。易居研究院與上海社科院共同發(fā)布的研究報告顯示，僅去年一年，上市開發(fā)商的總市值就蒸發(fā)超8500億元。 IPG首席經(jīng)濟學家柏文喜對第一財經(jīng)表示，這一系列現(xiàn)象反映出房地產(chǎn)市場信心仍然極度脆弱，短期依靠市值管理的技術性措施改變不了行業(yè)基本面，也無法扭轉(zhuǎn)企業(yè)的市值下跌趨勢。 一日暴跌成“仙股” 在半個月內(nèi)，5家在港上市房企股價狂瀉，這在地產(chǎn)行業(yè)是前所未有的現(xiàn)象。 5月18日，浙江房企佳源集團的兩個上市公司股價率先崩了，地產(chǎn)平臺佳源國際（02768.HK）股價暴跌41%，物業(yè)平臺佳源服務（01153.HK）開盤暴跌超70%。 佳源緊急宣布兩只股停牌，積極自救，把在物業(yè)上市公司的持股果斷賣給了金科，到5月27日復牌，結(jié)果佳源國際繼續(xù)大跌40%，面對“跌跌不休”的走勢，到5月31日午間佳源國際再度宣布停牌。不到半個月，佳源國際的股價已經(jīng)從1.04港元/股降至0.35港元/股，降幅超過65%。 把時間線拉得更長一些，可以發(fā)現(xiàn)這只地產(chǎn)股已經(jīng)連跌一整年了，去年5月底時佳源國際的股價約為3.6港元/股，如今股價蒸發(fā)掉90%。 緊跟著佳源暴跌的是四川房企領地集團，5月19日，領地集團地產(chǎn)、物業(yè)兩個上市平臺股價閃崩，先是領地控股(06999.HK)股價跌去84%，其后物業(yè)上市公司領悅服務(02165.HK）跌了近63%。其后領地的股價雖然漲回去一些，但是仍處于上市后的歷史最低位。 去年5月，領地控股的股價一度超過7港元/股，現(xiàn)在只剩下0.7港元/股。 佳源和領地率先暴跌后，港股內(nèi)房股并不平靜。5月25日，上海本土房企大發(fā)地產(chǎn)（06111.HK）股價又跌去66%，次日又跌掉35%，僅七個交易日大發(fā)地產(chǎn)股價跌超87%。第一財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，去年5月底大發(fā)還有6港元左右的股價，現(xiàn)在只剩下0.57港元。 接下來股價暴跌的是安徽房企三巽集團（06611.HK），5月26日，三巽股價跌去35%，這家房企上市才10個月，股價已經(jīng)從剛上市時的5港元/股跌到1.99港元/股。 而最近一家股價閃崩的房企是景瑞控股（01862.HK），5月30日該房企收盤跌幅接近到48%，截至記者發(fā)稿時股價為0.62港元/股。 開發(fā)商總市值大幅縮水 雖然5家房企股價在短時間內(nèi)密集“跳水”不常見，但是港股內(nèi)房股閃崩的場面，實際上已經(jīng)屢見不鮮了。自去年下半年以來，陸續(xù)已經(jīng)有新力、祥生、正榮、天譽置業(yè)等房企發(fā)生過類似狀況。 行業(yè)面上看，全國上市房企的總市值已經(jīng)連跌了5年，屬于眾多行業(yè)板塊中最慘淡者之一。 根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院與上海社科院市值管理研究中心近日發(fā)布的《2022中國房地產(chǎn)上市公司市值分析與健康發(fā)展研究報告》，僅過去一年，房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)的總市值就蒸發(fā)掉8574億元，同比下降21%。 從2018年開始，房企掀起拆分物業(yè)上市潮，一度十分紅火，市值增長遠超開發(fā)類平臺，但好景也不長，根據(jù)上述報告統(tǒng)計，2021年物業(yè)管理類公司市值下降26%，全行業(yè)上市公司市值蒸發(fā)掉1661億元。 報告顯示，近5年中，2017年上市房企平均市值最高，平均為185億元，此后不斷下降。到2021年底，中國房地產(chǎn)上市公司平均市值僅為119億元，其中民營房企雖然上市公司數(shù)量多，但市值走低趨勢明顯，平均市值僅剩下88億元，央、國企雖然數(shù)量少，但平均市值較大，為350億元。 全國商品房一年銷售18萬億元，但336家房企上市公司的市值總量僅為3.99萬億元。 改變頹勢需要行業(yè)基本面好轉(zhuǎn) 對于房企股價接連大跌的原因，IPG首席經(jīng)濟學家柏文喜對第一財經(jīng)表示：“去年下半年以來，樓市銷售急劇下滑，行業(yè)調(diào)控措施持續(xù)放寬，卻不見效果，今年一季度以來的市場走勢更加慘淡，導致本已陷入困境的房地產(chǎn)行業(yè)雪上加霜，龍頭民企接連出現(xiàn)違約和爆雷問題，行業(yè)信心已經(jīng)極度脆弱。” 柏文喜認為，房地產(chǎn)上市企業(yè)整體市值不斷走低，也與美聯(lián)儲加息、流動性回流美國有關。近期這批小房企股價閃崩，跟整個行業(yè)的趨勢與現(xiàn)狀有著必然聯(lián)系，行情的慘淡和信心不足導致小企業(yè)的資金鏈和流動性承受更大壓力。 對于暴跌原因，各家房企則有不同的說法。佳源國際已經(jīng)兩次公告稱，其股價閃崩的原因是抵押股份遭證券公司強制平倉。但實際上這并非股價下跌的根本原因，而是其流動性風險導致的必然結(jié)果。在佳源國際股價閃崩前數(shù)日，國際評級機構(gòu)穆迪就將佳源國際的公司家族評級下調(diào)至“B3”，將其高級無抵押評級下調(diào)至“Caa1”，展望調(diào)整為“負面”?？傮w來看，股價沒有撐住的房企，都面臨債務壓力。 也有部分房企把股價暴跌歸咎于機構(gòu)惡意做空。今年2月份時正榮地產(chǎn)就曾針對股價大跌回應稱，猜測有機構(gòu)惡意做空再買入。一名長期關注港股地產(chǎn)股的分析師對第一財經(jīng)表示，確實不排除這一可能性，因為港股有做空機制，有空頭機構(gòu)專門物色做空對象，攫取巨額利潤，“今年3月曾有消息稱，有關部門要打擊惡意做空機構(gòu)，結(jié)果當時內(nèi)地和香港股市的房地產(chǎn)版塊掀起過一波強勢反彈潮”。 “許多房企早已無力進行市值管理，能“活下去”已經(jīng)不錯了?！币幻|房企內(nèi)部人士對記者表示，公司在2020年時還計劃過做好市值管理，而現(xiàn)在負責這項工作的高管已經(jīng)離職。 “當前房企要穩(wěn)住市值，主要還是靠市場回暖和行業(yè)信心恢復，依靠市值管理的技術性措施，改變不了行業(yè)與板塊的基本面，也改變不了企業(yè)的資金面與業(yè)績，自然無法讓企業(yè)股價獲得根本性扭轉(zhuǎn)?！卑匚南脖硎?。 易居研究院也認為，房地產(chǎn)上市公司在資本市場上進入了低位波動時期，目前相當比例的上市公司市值降幅較大，市值能否觸底恢復的關鍵，在于公司自身的健康發(fā)展。 億翰智庫則表示，股權增持和股權回購作為房企市值管理的手段，短期內(nèi)或有效果，但是長期上作用不明顯。長期來看，房企應該通過穩(wěn)定經(jīng)營提高企業(yè)的價值，從而達到市值提升的目的，經(jīng)營狀況和盈利能力才是上市房企市值的基礎。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署27日公布，香港2022年4月私人住宅售價指數(shù)為384點，按月上升約0.5%，結(jié)束連續(xù)3個月跌勢。 　　當日公布的數(shù)據(jù)還顯示，按戶型計算，今年4月中小型單位私人住宅售價指數(shù)為387.2點，按月上升約0.49%；大型單位私人住宅售價指數(shù)為310.5點，按月升約0.74%。 　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，4月份樓價指數(shù)主要反映3月中旬至4月上旬市況，當時新冠肺炎疫情進一步趨緩，加上社交距離措施即將放寬，刺激不少準買家加快入市，拉動整體市場氣氛，甚至出現(xiàn)爭購情況，業(yè)主逐步收窄議價空間，甚至加價，帶動樓價回升。 　　陳海潮預料，若果疫情繼續(xù)穩(wěn)定受控，未來兩個月樓價仍可靠穩(wěn)上升，5月份樓價指數(shù)有望上升1%至1.5%，6月份則有望收復今年首季約3%的跌幅，至年中時樓價可望突破今年初高位，接近去年底水平。

濱江集團(002244.SZ)發(fā)布公告稱，截至公告日，公司及控股子公司對外擔?？傆囝~194.53億元，均為對控股子公司及參股公司的擔保，對外擔保總余額占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的94.53%。其中，對合并報表外的參股公司提供的擔?？傆囝~29.83億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的14.49%。值得注意的是，納入本次新增授權擔保范圍的控股子公司共計8家，其中有7家公司是今年5月成立的。

　5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。 　　從環(huán)比來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從一線城市的市場來看，復蘇力度相對較大，尤其是北京新房價格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，熱度提升明顯；深圳和廣州二手房也有0.5%的上漲。 　　張波認為，一線城市是本輪市場復蘇的“領頭羊”，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進入到復蘇階段，北京則在今年前幾個月表現(xiàn)更為明顯。預計一線城市后續(xù)市場提升的效果會持續(xù)顯現(xiàn)，另外部分區(qū)域和板塊的熱度提升過快依然值得關注。 　　針對二線城市，張波分析表示，各地基本面存在一定差異，市場反應的節(jié)奏和力度也會出現(xiàn)分化，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長，尤其是成都的一二手房價環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長，表明市場復蘇節(jié)奏進一步加快。值得關注的是，杭州一二手房房價環(huán)比都出現(xiàn)增長，5月又出臺了力度較大的樓市新政策，預計后續(xù)市場反彈力度會進一步加大。 　　“三四線城市壓力依然存在?！睆埐▽Α吨袊M者報》記者說，從目前調(diào)控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及，但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀，一二手房價格下行的壓力明顯偏大，預計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不良的城市進入房價下行期可能無法避免。 　　展望后市，“扭轉(zhuǎn)市場預期是關鍵，未來可以考慮調(diào)整的政策包括通過財政補貼、減稅等增加居民收入，降低已購房群體負擔，降低租房群體租金支付負擔等。此外，供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置等?！必悮ぱ芯吭涸S小樂表示。