當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？１、根據相關《合同法》第１１５條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。２、在租房子的時候，我們常見的交押金的方式是押一付三，押一個月（少數以季度或者年為單位）房租的錢作為押金，再付三個月的租金。而在租廠房的時候也是一樣，需要交一定的押金的，這樣可以避免一些租客，逃租、或推遲還房租的事情發(fā)生。同時也避免了租客在未經房東同意而擅自改變房屋內的結構，認為這樣都可以從押金扣除。３、一般情況下，在租房合同到期的時候，租客要提前通知房東，經房東驗房成功后，在屋內沒有損壞的情況下（如墻面破損、私自改就房屋內的結構等等），房東會把租房押金退還給租客。如果想繼續(xù)租用的，也應該提前和房東商量好。并簽訂好新的廠房的租賃合同。
大多數定向建造合同的實質是土地使用權轉讓合同，我們首先來看看工業(yè)廠房定向建造合同雙方的權利義務：開發(fā)商（轉讓方）負責項目的立項、報建、建設、驗收備案、交付使用并在取得房地產權證后轉讓給定向建造的企業(yè)（受讓方）；定向建造的企業(yè)確定工業(yè)廠房建造的面積及其他參數，并按約定支付購房款或項目工程款。從其內容及形式上看，符合共同合作開發(fā)工業(yè)廠房，但從其實質上看，符合《人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋［2005］第5號)第二十四條的規(guī)定“合作開發(fā)房地產合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同”，因此其實質是一種土地使用權轉讓行為，即受讓方出資承擔全部的工程價款，再由受讓方支付土地使用權轉讓的費用而取得工業(yè)廠房。
我國工業(yè)地產開發(fā)回不成熟，海內學界與業(yè)界都無“工業(yè)地產”的同一概念。
技術性強適應性，差在工業(yè)地產的開發(fā)過程中有四個階段，規(guī)劃階段、開發(fā)階段、招商階段和治理階段，其中個階段規(guī)劃階段需要前期的的工業(yè)分析和工業(yè)定位，這個流程要遠遠長于或者是對他的定位的度、正確度要遠遠高于我們所謂意義上的貿易地產的開發(fā)，而第四個階段的治理階段，好比說我們產品代辦代理的服務、科技的服務、物流的服務，甚至物業(yè)的治理服務，這是永續(xù)性的治理服務，同樣對經營工業(yè)地產的企業(yè)提出較高的要求。
東莞獨院廠房工業(yè)地產的主要特征為：與國民經濟聯(lián)系緊密親密，工業(yè)地產的發(fā)展和當地的國民經濟的發(fā)展息息相關，工業(yè)地產的發(fā)展可以擴大政府招商引資的吸引力，極大的促進經濟的發(fā)展以及就業(yè)率的晉升，因此各地區(qū)政府對工業(yè)地產的支持也是顯而易見的。
因此從基礎建設不僅包括我們傳統(tǒng)意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉儲舉措措施、行政后勤中央、技術研發(fā)中央，甚至包含了貿易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。
收益高不亂，工業(yè)地產在起步較晚，目前市場競爭不夠充分，因此工業(yè)地產的收益現(xiàn)在在目前中國的市場上是屬于一個偏高的水平，達到了10-18%之間，同時工業(yè)地產可以憑借定制銷售或者長期租賃的方式獲得較為不亂的收益。
投資大回收期長，按照國家法律法規(guī)的劃定，獨院廠房工業(yè)地產上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業(yè)地產的進級換代，入駐企業(yè)對于配套的要求也越來越高。
廠房租賃合同要注意哪些？
１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜
２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費用及相關事項，租賃費用的支付，場所的維修，建設，租賃物的轉租還有免責條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。